الاستثمار التجاري، فريدريك هاوس، 2 شارع هاردويك، روتوندا، دبلن 1، D01K4PK

فريدريك هاوس

| دبلن 1

| D01 K4P5

750?000

موضوع العقد

الاستثمار التجاري، فريدريك هاوس، 2 شارع هاردويك، روتوندا، دبلن 1، D01K4PK

للبيع

فريدريك هاوس

| دبلن 1

| D01 K4P5

750?000

موضوع العقد

ملخص

فريدريك هاوس عبارة عن مبنى قديم مكون من ثلاثة طوابق فوق الطابق السفلي ويتميز بشرفة متوسطة ويضم وحدة بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي وطابقين من المكاتب العلوية، بالإضافة إلى شقة سكنية إضافية. إنها فرصة جذابة للاستثمار وإدارة الأصول في وسط مدينة دبلن.

موقع

يقع العقار في شارع هاردويك بالقرب من تقاطع شارع فريدريك الشمالي، على بعد حوالي 700 متر شمال The Spire في شارع O؟Connell.

تعتبر المدينة الشمالية الداخلية منطقة رئيسية للتجديد في المستقبل. لدى مجلس مدينة دبلن خطط لإعادة تطوير Dorset St وSt. Mary’s Place الواقعين على بعد أقل من 500 متر من العقار المعني. وسيشمل المشروع بناء 163 منزلاً، في مزيج من المنازل الدوبلكس والشقق.

يعد موقع دبلن المركزي بمثابة مشروع تطوير كبير آخر مخطط له في المنطقة المجاورة. يخطط المطورون هامرسون لإعادة تطوير الموقع الذي تبلغ مساحته 5.5 فدان ليشمل ساحة مدنية جديدة و97 وحدة سكنية و5400 متر مربع من مساحات البيع بالتجزئة وفندقين جديدين و44300 متر مربع من مساحة العمل.

يشمل الشاغلون المجاورون البارزون العديد من المستشفيات بما في ذلك مستشفى The Rotunda وMater Private Hospital. تضم المنطقة المحيطة عددًا كبيرًا من الطلاب، حيث تقع كلية IBAT في شارع North Frederick Street وTU Dublin، حرم Grangegorman الجامعي على مقربة من العقار المعني.

المنطقة مخدومة جيدًا بالعديد من المطاعم والمقاهي. تتوفر أيضًا وسائل النقل العام بكثرة مع العديد من خطوط حافلات دبلن ومستودعات دراجات دبلن ومحطة درومكوندرا للسكك الحديدية ومحطة بارنيل على خط لواس الأخضر على بعد أقل من 500 متر.

الموقف

يقع Fredrick House في شارع هاردويك بالقرب من تقاطعه مع شارع فريدريك الشمالي. إنه يقدم للمستثمرين الفرصة للحصول على عقار استثماري ذو فترة رجعية مع إمكانات هائلة لتحسين مستوى الدخل من خلال الإدارة النشطة للأصول.

وصف

يتكون العقار من شرفة متوسطة، وثلاثة طوابق فوق الطابق السفلي، وممتلكات قديمة ذات واجهة من الطوب مؤجرة بالكامل حاليًا، ولكنها توفر فرصة هائلة لإدارة الأصول حيث أن الإيجارات أقل بكثير من أسعار السوق.

يُستخدم الطابق الأرضي حاليًا كمتجر صغير للبيع بالتجزئة مع استخدام الطابق السفلي للتخزين.

الطابق الأول مخصص للاستخدام المكتبي وتشغله شركة محاسبة t/a Moneybooks 4 You.

الطابق الثاني عبارة عن مكتب تشغله عيادة للعناية بالبشرة وجزء سكني مستأجر حاليًا.

تتميز وحدة البيع بالتجزئة بجدران وأسقف مغطاة بالجص ومطلية مع إضاءة أنبوبية فلورسنت وأرضيات خشبية من الفينيل. توجد أيضًا نافذة عرض كبيرة على واجهة المتجر.

مواصفات المكتب ذات معايير مماثلة، وتشمل التشطيبات ورق جدران من الفينيل وأرضيات خشبية.

يتم توفير مرافق مطبخ صغير ومرحاض عند العودة، ويتم تشغيل التدفئة بالغاز.

إقامة

مساحات الطوابق التقريبية هي:

الطابق الأرضي
التجزئة	44.41 متر مربع
غرفة تخزين مع مرحاض عند العودة	10.32 متر مربع
الدور الأول
غرفة أمامية بأبواب مزدوجة للغرفة الخلفية	17.18 متر مربع
الغرفة الأمامية 2	10.92 متر مربع
الغرفة الخلفية	17.65 متر مربع
مرحاض العودة بالطابق الأول
الطابق الثاني
الغرفة الأمامية 1	16.22 متر مربع
الغرفة الأمامية 2	10.58 متر مربع
غرفة خلفية (سكنية) مع مرحاض فردي	16.15 متر مربع
هبوط مشترك / مطبخ صغير	4.47 متر مربع
مطبخ صغير العودة	2.61 متر مربع
قبو
الغرفة الأمامية	27.83 متر مربع
غرفة المتجر 1	2.31 متر مربع
غرفة المتجر 2	8.32 متر مربع
مطبخ صغير	0.74 متر مربع
إجمالي المساحة الداخلية الصافية 189.71 متر مربع. / 2,042 قدم مربع

الإيجارات

وحدة	مستأجر	شرط	تبدأ	الإيجار (بدون ضريبة القيمة المضافة)
الطابق الأرضي والطابق السفلي	فرد خاص ر / متجر هدما	4 سنوات 9 أشهر (منتهية الصلاحية)	11/11/2017	?18,000
الدور الأول	Moneybooks 4 أنت لاستشارات الأعمال	3 سنوات (منتهية الصلاحية)	01/12/2019	?10,200
الطابق الثاني	السيد روميل سلطانوف / عيادة العناية بالبشرة	سنتين و 9 أشهر (انتهت	01/03/2019	?6,000
الطابق الثاني	فرد خاص (سكني)	سيتم تحديده لاحقًا	سيتم تحديده لاحقًا	?6,000

عهد

تفاصيل عقد المستأجر والضامنين متاحة عند الطلب

ضريبة القيمة المضافة

العقار لا يخضع لضريبة القيمة المضافة

عرض

السعر المطلوب: 750.000 جنيه إسترليني غير شامل ضريبة القيمة المضافة.

إجمالي النجاح هو 40200 جنيه إسترليني باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الخدمة.

عند السعر المطلوب البالغ 750.000، يعادل هذا إجمالي العائد 5.36% أو العائد الصافي 4.87% بعد تكاليف الاستحواذ القياسية. تبلغ قيمة الإيجار المقدرة 58000 جنيهًا إسترلينيًا أي ما يعادل إجمالي العائد 7.73% أو صافي العائد 7.06% بعد التكاليف.

بير: معفى

اعتبارات الاستثمار

سيستفيد العقار من بعض إدارة الأصول النشطة ولديه إمكانات رجعية قوية.

إيجار السوق المقدر للمبنى هو 58000 ج. يعكس إجمالي العائد 7.73% والعائد الصافي 7.03%.

يمكن تقديم إشعار للمستأجر السكني الحالي بإخلاء الشقة. باقي المستأجرين مملوكون بالكامل ويمكن تجديدهم لتسويق الإيجار بموجب شروط الإيجار الحديثة.

اتصل بالوكيل الرئيسي

سيمون ستوكس

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

نيك بويل

087 4674733

Nick@stokesproperty.ie

الشراء قانونيًا عبر الإنترنت بالكامل مع

منصة معاملات فريدة حيث يمكن للمشترين اختيار تقديم عروض ملزمة قانونًا عبر الإنترنت. يؤدي قبول عرض clicktopurchase® إلى تبادل ملزم فوريًا لعقد موقّع رقميًا.

* يرجى ملاحظة: قد تحدث اختلافات حسب المنطقة.

Clicktopurchase متاحة قريبا

clicktopurchase®
بلوكشين

يستخدم clicktopurchase® تقنية التجزئة والتشفير كجزء من إنشاء مسار تدقيق المعاملات ؛ ثم يتم تسجيل ذلك في clicktopurchase® Blockchain لتوفير أقصى درجات الثقة والأمان عند شراء عقار.

النشاط في blockchain متاح قريبًا

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك ستسمع عن مبيعاتنا الاستثمارية العقارية الجديدة أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسنقوم بتنبيهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أنك ستسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً