62A Heather Road ist eine außergewöhnliche, moderne Bürozentrale, die in einem traditionellen Leichtindustrie-/Lagergebäude untergebracht ist. Es steht zu modernen Mietbedingungen zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Das Anwesen verfügt über die exklusive Nutzung von 11 Parkplätzen.
Das Grundstück liegt auf der Ostseite der Heather Road im Sandyford Business Park, ca. 12 km südlich des Stadtzentrums von Dublin und neben der Anschlussstelle 14 der Autobahn M50 gelegen, bietet es direkten Zugang zu allen nationalen Hauptverkehrsstraßen.
Der größere Sandyford Business Park und das angrenzende Stillorgan Industrial Estate umfassen eine Vielzahl von Büro-, Einzelhandels-/Ausstellungsräumen und leichten Industrie-/Lagernutzungen mit prominenten traditionellen Nutzern wie Woodies, Carpetright, Roughan & O’Donovan Engineers, ESB und Eir.
Zur Verkehrsinfrastruktur in der Region gehören die LUAS-Haltestelle Sandyford der Green Line an der Blackthorn Road, die Autobahn M50, die Ausfallstraße N11 in die Innenstadt von Dublin sowie zahlreiche Dublin-Buslinien vom und zum Stadtzentrum und den südlichen Vororten.
Heather Road ist ein idealer Standort im Sandyford Industrial Estate mit einfachem Zugang zum LUAS, der M50 und dem Stadtzentrum.
Das Anwesen besteht aus einem Ende einer terrassenförmig angelegten Lager-/Leichtindustrie-/Büroeinheit, die Teil einer viergeschossigen Terrasse mit Einheiten aus dem Jahr ca. ist. 1990.
Das Anwesen besteht aus einer traditionellen Portalrahmenkonstruktion aus Beton, die zum Teil Füllwände aus Betonblöcken mit einer Außenschale aus braunem Ziegelstein und zum Teil vertikale isolierte Metalldeckwände umfasst, alles unter einem modernen isolierten Metalldeckdach mit ca. 10% lichtdurchlässige Verkleidung.
Im Inneren besteht die Einheit aus dem ursprünglichen zweistöckigen Bürogebäude auf der Vorderfassade, während das hintere Lagerhaus größtenteils für Bürozwecke mit einem Zwischengeschoss auf der ersten Etage umgebaut wurde.
Das Erdgeschoss umfasst einen Empfangsbereich, WC, Büros, Küche und Lagerräume, während sich weitere Unterkünfte im ersten Stock befinden.
Die Büroräume sind überwiegend offen gestaltet und verfügen über einige Einzelbüros sowie einen Sitzungs-/Besprechungsraum und zusätzliche Personaleinrichtungen.
Die Unterkunft ist im Allgemeinen mit Teppichboden aus massivem Beton/abgehängten Böden, verputzten und gestrichenen Wänden mit Holzständern/zerlegbaren Trennwänden in Teilen, abgehängten Akustikfliesendecken mit eingelassener Leuchtstoffkastenbeleuchtung und Kassettenklimaanlagen von Mitsubishi ausgestattet.
Auf der Rückseite befindet sich ein kleiner Lager-/Werkstattbereich, der standardmäßig mit einem massiven Betonboden, Wänden aus Sichtbetonblöcken und einem offenliegenden Metalldeckdach ausgestattet ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Mischung aus Ölzentralheizung und wandmontierten Elektrospeicherheizungen.
Das Anwesen verfügt über Feuermelder, Einbruchalarm und Videoüberwachung und verfügt außerdem über 11 ausgewiesene Parkplätze an der Vorder- und Seite der Einheit.
Ungefähre Grundflächen sind:
| Erdgeschoss | |
| Ursprüngliches Lager | 180,80 qm |
| Büros | 149,80 qm |
| Erste Stock | |
| Büros | 143,80 qm |
| Zwischenstock | (146,60 qm) |
| Gesamte Bruttoaußenfläche | 474,40 qm / 5.106 Quadratfuß |
Auf die Miete ist Mehrwertsteuer zu entrichten.
Angebotsmiete: 105.000 € pro Jahr zzgl. MwSt
Kommerzielle Preise ?14.705
Versicherungsbeitrag wird noch bekannt gegeben
BER-Bewertung D2
BER-Nummer 800379778
Energiewert 562,67 kWh/m2/Jahr 1,95
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