Prime Commercial, The Barracks, 76 Irishtown Road, Dublin 4, D04 N5K2

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Die Kaserne

| Dublin 4

1.500.000

Angebote über

Zusammenfassung

Markantes, dreistöckiges Geschäftsgebäude mit hohen Mieteinnahmen und freiem Besitz, das in erstklassiger Lage in Dublin 4 ein enormes Umnutzungs-/Rückfallpotenzial bietet.

Standort

Die Kaserne befindet sich in prominenter Lage in der Nähe von Sandymount und ist vom Stadtzentrum und dem Geschäftsviertel Grand Canal Docks aus leicht zu erreichen.

IFSC, North Docklands und der Flughafen Dublin sind leicht über die East Link Bridge zu erreichen, die zum Port Tunnel führt.

Das Anwesen befindet sich auf der Ostseite der Irishtown Road, auf halbem Weg zwischen der Kreuzung mit der Oliver Plunkett Avenue im Norden und der Londonbridge Road im Süden.

Das Gebiet ist über die Buslinien C1, C2 und C3 mit Verbindungen ins Stadtzentrum erreichbar. Die DART-Stationen Lansdowne und Grand Canal sind zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.

Situation

Das Grundstück liegt an der Ecke Irishtown Road und Barrack Lane und grenzt unmittelbar im Norden an das Gasthaus The Vintage Inn.

Die Garda-Station Irishtown liegt schräg gegenüber dem Gebäude und die St. Matthew’s Church of Ireland liegt etwa 50 Meter südlich.

Das Aviva Stadium, Shelbourne Park, Sandymount Village und die East Link Bridge liegen alle in der Nähe.

Beschreibung

Bei dem Anwesen handelt es sich um eine große, aus Backstein errichtete Doppelhaushälfte, eine ehemalige Kaserne der Garda/Dublin Metropolitan Police aus dem 19. Jahrhundert.

Das Hauptgebäude an der Irishtown Road ist ein großes dreistöckiges Gebäude mit Backsteinfassade und schiefergedecktem Dach. Auf der Rückseite befindet sich ein geschlossener Innenhof mit Fußgängerzugang zur Barrack Lane.

Der Hof besteht aus einem offenen Bereich und einer Reihe einstöckiger Backsteingebäude.

Die Wohnfläche beträgt ca. 302,6 m² (Nettoinnenfläche).

Das Gebäude wird derzeit von drei gewerblichen Nutzern genutzt – einer Videoproduktionsfirma im Erdgeschoss des Hauptgebäudes und in den Gebäuden im Innenhof; Architekten im ersten Stock und einer Filmfirma im zweiten Stock des Hauptgebäudes. Der vollständige Leerstand ist auf rollierender, sechsmonatiger Basis möglich. Alle Mieter haben Verzichtserklärungen auf Verlängerungsrechte unterzeichnet.

Jede Etage im Hauptgebäude verfügt über einen eigenen Zugang zum Innenhof. Alle Einheiten haben eine eigene Tür, ein separates Badezimmer, eine Alarmanlage sowie separate Gas- und Stromzähler.

Vorbehaltlich des Erhalts der erforderlichen Baugenehmigungen verfügt das Anwesen über ein enormes Potenzial für eine zusätzliche Bebauung oder Umnutzung zu Freizeit- oder Wohnzwecken.

Unterkunft

Erdgeschoss:
Büro 1	20,04 qm
Büro 2	18,7 qm
Studio	36,39 qm
Gesamt	75,13 qm

Erste Stock
Büro 1	14,45 qm
Büro 2	20,40 qm
Büro 3	18,59 qm
Büro 4	23,87 qm
Gesamt	77,31 qm
Hinweis: separates WC im Erdgeschoss

Zweiter Stock
Rezeption	8,18 qm
Büro 1	60,48 qm
Büro 2	20 qm
Gesamt	88,66 qm
WC und Garderobe

Hofgebäude
Wartezone	9 qm
Garderobe	2,8 m² mit separatem WC
Kochnische	7,7 qm
Eckbüro	8,92 qm
Größeres Büro	33,03 qm
Gesamt	61,50 qm

Die kombinierte gesamte Netto-Innenfläche beträgt ca. 302,6 m²/3.257 Quadratfuß.

Planung und Zonierung

Gemäß dem Entwicklungsplan 2022–2028 des Dublin City Council befindet sich das Anwesen in einem Gebiet mit der Zielvorgabe Z2: „Schutz und/oder Verbesserung der Annehmlichkeiten von Wohnschutzgebieten.“

Das Anwesen steht unter Denkmalschutz (Ref.-Nr. 4005).

Mietplan

Einheit		Mieter	Beginn des 3-Jahres-Mietvertrags	Jährliche Miete	Versicherung & Servicegebühr	Vom Mieter bezahlte Tarife 2024
EINS	2. Etage – insgesamt 996 Quadratfuß.	Samson-Filme	01/07/2024	31.872,00 £ bei 32 Quadratfuß.	?1,100.00	?1,972.34
ZWEI	1. Stock – insgesamt 80 m².	Henchion + Reuters	01/07/2024	27.870,00 £ bei 32 Quadratfuß.	?1,100.00	?1.188,33 ?617,71
DREI	Erdgeschoss – 2 Büros, 36 m².	Courtyard-Medien	01/07/2024	10.864,00 £ bei 28 Quadratfuß.	?300.00	?1,451.48
VIER	Erdgeschoss – Studio, 43,5 m².	Courtyard-Medien	01/07/2024	13.160,00 £ bei 32 Quadratfuß.	?300	?3,944.48
FÜNF	Innenhofbüros, 47,6 m²	Courtyard-Medien	01/07/2024	16.320,00 £ bei 32 Quadratfuß.	?200
				?100,086.00	?3,000.00	?9,174.32

Hinweis: Alle Mieter haben einen Verzicht auf Verlängerungsrechte unterzeichnet und ihre Mietverträge sehen eine Kündigungsfrist von sechs Monaten vor.

Vorschlag

Wir wurden beauftragt, die Immobilie per Privatvertrag für über 1.500.000 £ zum Verkauf anzubieten.

Investitionsanalyse

Zum Angebotspreis erwirtschaftet die Immobilie eine Bruttoanfangsrendite von 6,71 TP4T bzw. eine Nettoanfangsrendite von 6,11 TP4T nach Abzug der Standardanschaffungskosten (9,961 TP4T).

Beachten Sie, dass bei Leerständen, die auf sechsmonatiger Basis zur Verfügung stehen, durch eine Umnutzung (vorbehaltlich der Baugenehmigungen) ein enormes Vermögensverwaltungspotenzial besteht.

BER – Ausgenommen

Kontaktieren Sie den Hauptagenten

Simon Stokes

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

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*Bitte beachten Sie: Je nach Gebiet kann es zu Abweichungen kommen.

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