Kommerzielle Investition, Frederick House, 2 Hardwicke Street, Rotunda, Dublin 1, D01K4PK

Zu verkaufen

Friedrichhaus

| Dublin 1

| D01 K4P5

650.000

Abhängig von Vertrag

Zusammenfassung

Frederick House ist ein historisches Anwesen mit mittlerer Terrasse und dreigeschossigem Untergeschoss, bestehend aus Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss und zwei Etagen mit Büros darüber sowie einer zusätzlichen Wohnwohnung. Es handelt sich um eine attraktive Investitions- und Vermögensverwaltungsmöglichkeit im Stadtzentrum von Dublin.

Standort

Das Anwesen befindet sich in der Hardwicke Street nahe der Kreuzung Frederick Street North, etwa 700 Meter nördlich von The Spire in der O’Connell Street.

Die nördliche Innenstadt ist ein wichtiger Schwerpunkt für die zukünftige Erneuerung. Der Stadtrat von Dublin hat Pläne zur Sanierung der Dorset Street und des St. Mary's Place, die weniger als 500 Meter vom betreffenden Grundstück entfernt liegen. Die Entwicklung umfasst den Bau von 163 Häusern, in einer Mischung aus Doppelhäusern und Wohnungen.

Der Standort Dublin Central ist ein weiteres großes Projekt, das in der unmittelbaren Umgebung geplant ist. Die Entwickler Hammerson planen die Neugestaltung des 5,5 Hektar großen Geländes mit einem neuen Bürgerplatz, 97 Wohneinheiten, 5.400 m² Einzelhandelsfläche, zwei neuen Hotels und 44.300 m² Arbeitsfläche.

Zu den bemerkenswerten benachbarten Bewohnern zählen mehrere Krankenhäuser, darunter The Rotunda und das Mater Private Hospital. In der Umgebung gibt es viele Studenten. Das IBAT College in der North Frederick Street und der Grangegorman Campus der TU Dublin befinden sich in unmittelbarer Nähe des betreffenden Grundstücks.

Die Gegend verfügt über zahlreiche Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist reichlich: Zahlreiche Dublin-Buslinien, Dublin Bike-Depots, der Bahnhof Drumcondra und die Haltestelle Parnell der grünen Luas-Linie sind weniger als 500 Meter entfernt.

Situation

Das Fredrick House liegt in der Hardwicke Street nahe der Kreuzung mit der Frederick Street North. Es bietet Anlegern die Möglichkeit, eine Anlageimmobilie aus der Wendezeit zu erwerben, die durch aktives Asset Management ein enormes Potenzial zur Verbesserung des Ertragsniveaus bietet.

Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisches Anwesen mit mittlerer Terrasse, drei Stockwerken und einem Kellergeschoss mit Ziegelfassade, das derzeit vollständig vermietet ist, aber enorme Möglichkeiten zur Vermögensverwaltung bietet, da die Mieten erheblich unter den Marktpreisen liegen.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Einzelhandelsgeschäft genutzt, der Keller dient als Lagerraum.

Die erste Etage wird als Büro genutzt und von der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Moneybooks 4 You bewohnt.

Die zweite Etage ist zum Teil ein Büro, in dem sich eine Hautpflegeklinik befindet, und zum Teil eine Wohnwohnung, die derzeit vermietet ist.

Die Einzelhandelseinheit verfügt über verputzte und gestrichene Wände und Decken mit Leuchtstoffröhrenbeleuchtung und Holz-Vinyl-Bodenbelag. An der Ladenfront gibt es außerdem ein großes Schaufenster.

Die Büroausstattung ist von ähnlichem Standard, die Ausstattung umfasst Vinyltapeten und Holzböden.

Auf der Rückseite sind eine Kochnische und ein WC vorhanden. Die Heizung erfolgt mit Gas.

Unterkunft

Ungefähre Grundflächen sind:

Erdgeschoss
Einzelhandel	44,41 qm
Abstellraum mit WC bei der Rückkehr	10,32 qm
Erste Stock
Vorderes Zimmer mit Doppeltüren zum hinteren Zimmer	17,18 qm
Vorderraum 2	10,92 qm
Hinterer Raum	17,65 qm
Hin- und Rück-WC im ersten Stock
Zweiter Stock
Vorderraum 1	16,22 qm
Vorderraum 2	10,58 qm
Hinterer Raum (Wohnzimmer) mit Einzel-WC	16,15 qm
Gemeinsamer Flur/Kochnische	4,47 qm
Rückkehr-Kochnische	2,61 qm
Keller
Vorderzimmer	27,83 qm
Lagerraum 1	2,31 qm
Lagerraum 2	8,32 qm
Kochnische	0,74 qm
Gesamtnettoinnenfläche 189,71 m². / 2.042 Quadratfuß

Mietverhältnisse

Einheit	Mieter	Begriff	Beginnen	Miete (ohne MwSt.)
Erdgeschoss und Keller	Privatperson t/a Hodma Shop	4 Jahre 9 Monate (abgelaufen)	11/11/2017	?18,000
Erste Stock	Moneybooks 4 You Unternehmensberatung	3 Jahre (abgelaufen)	01/12/2019	?10,200
Zweiter Stock	Herr Romel Sultanov / Hautpflegeklinik	2 Jahre 9 Monate (abgelaufen	01/03/2019	?6,000
Zweiter Stock	Privatperson (Wohnbereich)	TBC	TBC	?6,000

Bund

Einzelheiten zu Mietvertrag und Bürgen sind auf Anfrage erhältlich

MwSt

Die Immobilie unterliegt nicht der Mehrwertsteuer

Vorschlag

Angebotspreis: 650.000 £ ohne Mehrwertsteuer.

Die Gesamtsumme für das Bestehen beträgt 40.200 £ ohne Mehrwertsteuer und Servicegebühren.

Bei einem Angebotspreis von 650.000 £ entspricht dies einem Bruttoertrag von 6,181 TP4T bzw. einem Nettoertrag von 5,621 TP4T nach den Standardanschaffungskosten. Der geschätzte Mietwert beträgt 58.000 £, was einem Bruttoertrag von 8,921 TP4T bzw. einem Nettoertrag von 8,111 TP4T nach den Kosten entspricht.

BER: Ausgenommen

Überlegungen zur Investition

Die Immobilie würde von einer aktiven Vermögensverwaltung profitieren und verfügt über ein starkes Umkehrpotenzial.

Die geschätzte Marktmiete für das Gebäude beträgt ca. 58.000 £. Dies entspricht einem Bruttoertrag von 8,921 TP4T und einem Nettoertrag von 8,111 TP4T.

Dem bestehenden Wohnungsmieter kann eine Kündigung der Wohnung zugestellt werden. Die restlichen Mieter sind alle im Besitz und können zu modernen Mietbedingungen auf marktübliche Miete verlängert werden.

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