Gewerbliche Investitionsmöglichkeit: Vollvermietete Büros und Parkplätze

Nr. 149 liegt günstig auf der Nordseite der James' Street – der Hauptverkehrsstraße (R810), die von Christchurch nach Westen in Richtung Kilmainham führt. Es liegt gegenüber dem St. James' Hospital-Komplex, zu dem auch das National Children's Hospital gehört (derzeit im Bau).

Die St. James' Street liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und den Four Courts entfernt.

Das Gebiet, das heute als Guinness-Viertel bekannt ist, wird gerade saniert und umgestaltet. Der Stadtrat von Dublin hat Pläne für eine umfassende Sanierung der historischen St. James's Gate-Brauerei genehmigt. Der Masterplan sieht mehr als 12 Hektar stillgelegtes Brauereigelände vor.

Das Gebiet, das im Norden von der James Street und im Süden von der Market Street South und Belview begrenzt wird, wird in Dublins ersten Zero Carbon District umgewandelt, der neue Wohn-, Gewerbe- und Freizeitnutzungen umfasst, die alle auf über 2 Hektar neuer öffentlicher Räume verteilt sind Fußgängerstraßen.

Der neue Bezirk liegt neben dem Guinness Storehouse und umfasst:

• 336 Wohneinheiten, davon 20% Sozialwohnungen, die vom Iveagh Trust verwaltet werden
• Ein neuer Aufführungsraum mit 300 Sitzplätzen
• Eine Markt- und Lebensmittelhalle, die das Beste irischer Handwerkskunst und Produkte präsentiert und an einem neuen zentralen öffentlichen Platz liegt
• Ein Hotel, das in den Gebäuden aus der viktorianischen Zeit entlang der James Street untergebracht ist
• Eine große Auswahl an Gewerbe-, Einzelhandels- und Gemeinschaftsräumen, die das nahegelegene GEC Guinness Enterprise Centre ergänzen.

Der Masterplan sieht mehr als zwei Hektar öffentliche Außenflächen vor, die alle so angelegt sind, dass sie grüne Bereiche schaffen, die überraschen und erfreuen. Der größte dieser Räume ist ein vielseitiger öffentlicher Platz, auf dem Menschen zusammenkommen und Kontakte knüpfen können. Neue Straßen werden mit der Umgebung verbunden und „die Tore öffnen“? der St. James's Brewery und Integration in die Nachbarschaft durch nachhaltige Wander- und Radwege.

Der Masterplan bewahrt das industrielle Erbe des Standorts durch die Sanierung, Umnutzung und Erweiterung denkmalgeschützter Strukturen. Viele seiner wichtigsten Merkmale wie das ikonische St. James's Gate, die Thomas Street Nr. 1 (die ursprünglich die Heimat von Arthur Guinness war) und die frühen Brauhäuser 1 und 2 werden restauriert und einer neuen Bestimmung zugeführt. Ein Bauantrag für den Umbau von Brewhouse 2 in eine neue Unternehmenszentrale für Diageo in Irland wird bereits geprüft.

Mit dem Ziel, der erste Null-Kohlenstoff-Bezirk der Stadt zu sein, bietet der Masterplan nachhaltiges Stadtdesign vom Feinsten, mit Elementen zeitgenössischer Architektur und Stadtgestaltung, die das industrielle Erbe des Standorts ergänzen und respektieren, eingebettet in attraktive und begehbare Straßen und öffentlicher Raum.