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Spanish Unsere Dienstleistungen
Gewerbeimmobilien
Wenn du möchtest:
Bessere Nettorenditen Ihrer Gewerbeimmobilieninvestitionen
Mehr Einkommen und weniger Aufwand
Strengere Durchsetzung der Mietvertragsvereinbarungen
Kontinuierliches, professionelles und engagiertes Mikro- und Makromanagement
Eine sichere, profitable und nachhaltige Einnahmequelle
Wohnimmobilien
Beauftragen Sie Stokes Property mit der Verwaltung Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Wohnimmobilien, wenn Sie Folgendes suchen:
Höchste Nettorenditen
Sichere Miete
Angemessene und solide Vermieter-/Mieterverträge und -verträge
Professioneller Managementservice
Kein Stress
Wohn
Wir sind ein Boutique-Unternehmen, das einer ausgewählten Gruppe von Kunden einen persönlichen Service bietet. Unsere Kunden erwarten und erhalten nichts Geringeres als absolute Ehrlichkeit, Integrität und Professionalität. Wir sagen Ihnen immer, was erreicht werden kann und was nicht, und entwickeln eine auf Sie und Ihre Immobilie zugeschnittene Desinvestitions- und Marketingstrategie.
Von Wohnungen bis hin zu Luxusimmobilien bieten wir einen konkurrenzlosen, persönlichen Verkaufs- und Vermietungsservice mit einer integrierten Online-, Medien- und Vor-Ort-Marketingkampagne.
Für eine wirklich unabhängige Beratung und garantiertes persönliches Engagement beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie: Auktion oder Privatvertrag? Kontaktiere uns heute.
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Stokes Property verkauft und vermietet Einzelhandels-, Büro- und Industrieimmobilien für eine Vielzahl von Kunden, die den persönlichen Service unseres Boutique-Unternehmens Chartered Surveyors zu schätzen gelernt haben.
Wir sind auf die Beratung von Anlage- und Entwicklungsobjekten spezialisiert und beraten ehrlich zu realisierbaren Preisen.
Akquisitionen
Unabhängig davon, ob Sie Investor, Eigennutzer oder Mieter sind, gibt es nur wenige Transaktionen, die so bedeutende und nachhaltige Auswirkungen haben können wie der Erwerb einer Immobilie.
Zu den kritischen Elementen gehören:
Ausarbeitung einer Spezifikation Ihrer Bedürfnisse (kurz-, mittel- und langfristig);
Verstehen der Chancen und Herausforderungen, die für Ihre besonderen Umstände gelten;
Ausrichtung und Auswahl der am besten geeigneten Immobilien (sowohl auf dem Markt als auch außerhalb);
Erwerb der Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen.
Unabhängig davon, ob der Verkäufer oder Vermieter über eine professionelle Vertretung verfügt oder nicht, wird Ihre Beauftragung von Stokes Property als Ihr Vertreter das beste Ergebnis für Sie sicherstellen. Das bedeutet, große Fallstricke, unnötige Kosten und Komplikationen mit dem damit verbundenen Stress zu vermeiden.
Viele Immobilien werden außerbörslich gehandelt. und der nicht vertretene Käufer oder Mieter hat keine Kenntnis davon oder keinen Zugriff darauf.
Stokes Property erwirbt regelmäßig Gewerbe- und Wohnimmobilien sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Unsere umfassenden Marktkenntnisse und Erfahrungen ermöglichen eine schnellere Beschaffung von Immobilien und einen erfolgreichen Erwerb zu minimalen Kosten.
Zu den Dienstleistungen zum Immobilienerwerb von Stokes gehören:
Besprechen Sie Ihre Anforderungen und vereinbaren Sie eine Präferenzhierarchie;
Umfangreiche Suche nach geeigneten On-Market- und Off-Market-Immobilien;
Beratung zu Wert und Gebotsstrategie;
Verhandlungen abschließen;
Für das Projektmanagement ist ein professionelles Team erforderlich – Anwalt, Baugutachter, Architekt, Mengengutachter oder wer auch immer sonst benötigt wird
Begleitung der Transaktion bis zum Abschluss und Bewältigung der dabei auftretenden Probleme oder Herausforderungen.
Beispiele für Immobilien, die wir für Kunden erworben haben:
Herbert House, Pembroke Road, Dublin 4
Kombinierter Eigentümer-/Nutzer- und Investitionsbedarf. Erworben, vermietet und verwaltet von Stokes Property.
Einheit BC,6-8, M1 Business Park, Balbriggan, Grafschaft Dublin
Investitionskauf. Erworben und verwaltet von Stokes Property.
Apartment 159, The Sweepstakes, Ballsbridge, Dublin 4
Investitionsbedarf. Erworben, vermietet und verwaltet von Stokes Property.
Grundstücke und Standorte
Stokes Property verkauft, erwirbt und bewertet Agrar- und Entwicklungsgrundstücke in ganz Irland.
1A Bluebell Avenue, Bluebell Industrial Estate, Bluebell, Dublin 12
Verkauf von Entwicklungsgrundstücken vereinbart.
Bewertungen
Stokes Property erstellt Bewertungen für eine Vielzahl von Zwecken:
Firmenkonten;
Besteuerung – Nachlass, Kapitalertragssteuer, Kapitalerwerbssteuer usw.
Rechtsstreitigkeiten einschließlich Familienrecht;
Gesicherte Kreditvergabe.
Simon Stokes ist ein von der RICS registrierter Gutachter mit Erfahrung in der Bewertung von Eigentums- und Pachtanteilen an allen Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie landwirtschaftlichen Grundstücken und Entwicklungsgrundstücken. Zu den aktuellen Kunden zählen Unternehmen und staatliche Stellen, Kreditinstitute und Privatpersonen.
Alle Immobilienbewertungen in Stokes werden nach den entsprechenden RICS-Standards erstellt (allgemein bekannt als „Red Book“). Diese Standards enthalten verbindliche Regeln, Best-Practice-Anleitungen und zugehörige Kommentare für alle Mitglieder, die Vermögensbewertungen durchführen. Das „Red Book“ wird von RICS als Teil herausgegeben seines Engagements, weltweit hohe Standards bei der Bewertungserstellung zu fördern und zu unterstützen.
klicken Sie hier Weitere Informationen zu „Red Book“ finden Sie hier.
Möchten Sie fachmännische Bewertungsdienste? kontaktiere uns heute.
Immobilienprüfung
Bewertung von Möglichkeiten zur Kostensenkung und Umsatzsteigerung.
Eine unserer spezialisierten und am meisten geschätzten Beratungsleistungen ist unser Immobilienaudit. Wir identifizieren zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und zeigen Wege zur Kostensenkung auf.
Dies ist von großem Nutzen für Einzelpersonen und Unternehmen mit einem Portfolio aus eigenen oder gemieteten Immobilien, wenn das Portfolio nicht einer regelmäßigen, unabhängigen Überprüfung durch einen entsprechend qualifizierten und erfahrenen Gutachter unterzogen wurde.
Das Audit besteht aus:
- Planung aller Immobilien (Eigentum und Pacht).
- Titelrezension.
- Grenz- und Besitzüberprüfung.
- Zustandsbericht.
- Versicherungsprüfung und Wiedereinsetzungsbewertungen.
- Bericht über zu zahlende und/oder zu zahlende Mieten.
- Beratung zu Mietpreisüberprüfungen, Mietminderungen, Kündigungsmöglichkeiten, Mietvertragsablauf und anderen Warnterminen.
- Vereinbarung eines Plans für die geplante und ungeplante Immobilienverwaltung – effektiv mit Stokes Property als Ihrer Immobilienabteilung.
- Identifizieren potenzieller Einkommensmöglichkeiten.
- Identifizieren potenzieller Kostensenkungen.
Wenn die Möglichkeit besteht, dass Sie nicht alles wissen, was Sie über die von Ihnen kontrollierten Immobilien wissen sollten, oder wenn Sie eine Überprüfung bestimmter Elemente benötigen, kontaktieren Sie uns bitte.
Vermieter Mieter
Wenn Sie ein Vermieter sind, der die höchste konstante Miete zu besten Konditionen bei minimalen Kosten anstrebt, oder wenn Sie ein Mieter sind, der eine sichere Miete unter optimalen Bedingungen anstrebt, wenden Sie sich an Stokes Property.
Wir verfügen über umfangreiche Erfahrung im Umgang mit Vermieter- und Mieterangelegenheiten, darunter:
Beratung bei Neuvermietungen
Mietverlängerungen / Neuverhandlungen
Beratung bei Vertragsbrüchen
Mietbewertungen
Anträge auf Mietminderung
Verweis auf Schlichtung/unabhängigen Sachverständigen
Schadensfeststellung für Baufälligkeitsverhandlungen
Residential Tenancies Board (RTB)? Mediation und Rechtsprechung
Erwerb des Honorars einfach (Erbbauzinsen)
Zu den aktuellen Arbeiten gehört die Auseinandersetzung mit dem zweistufigen Markt für gewerbliche Mietverträge, der durch Abschnitt 132 des Land and Conveyancing Law Reform Act 2009 entstanden ist, der seit dem 28. Februar 2010 nur Mietanpassungen nach oben verbietet. Wir beraten sowohl Vermieter als auch Mieter bei neuen Mietverträgen, die bis / Sie enthalten Überprüfungsklauseln und beinhalten häufig Pausenoptionen und andere Anreize.
Weitere Informationen finden Sie unter Irisches Gesetzbuch.
Wenn zwischen den Parteien keine Einigung erzielt werden kann, stellen wir bei Verhandlungen zur Mietvertragsverlängerung den Gerichten unabhängige Sachverständigengutachten zur Verfügung. Darüber hinaus bewerten und beraten wir zu Schadensersatzansprüchen, Mieterausbesserungen und anderen Fragen, die sich am Ende eines Gewerbemietverhältnisses ergeben.
Sie sind Vermieter oder Mieter und suchen eine optimale Beratung und kompetente Vertretung? Kontaktiere uns heute.
Grundmieten
Wenn Sie eine Immobilie im Rahmen eines Erbbaurechtstitels besitzen, haben Sie möglicherweise das Recht, das Grundeigentum zu erwerben.
Wir beraten regelmäßig zu Erbbauzinsen und dem Erwerb von Eigentumsrechten oder Nutzungsrechten an Gewerbe- und Wohnimmobilien. Sowohl Pächter als auch Grundeigentümer haben auf unser spezifisches Fachwissen und unsere Erfahrung in diesem Bereich zurückgegriffen. Wir unterstützen unsere Mandanten und deren Anwälte bei der Feststellung des Eigentumsrechts und der anschließenden Berechnung und Verhandlung des Kaufpreises.
In vielen unserer Fälle ging es um den Erwerb von Beteiligungen, bei denen der Eigentümer unbekannt ist. Wir bereiten eine detaillierte Einreichung für das County Registrar vor, um bei der Feststellung des Erwerbsrechts und der Festlegung des Kaufpreises behilflich zu sein.
Wir unterstützen Anwälte bei der Erstellung von Diagrammen zur Eigentumsgeschichte für komplexe Fälle und vergleichen die Abmessungen alter Mietverträge mit Messungen, die wir bei unserer Standortinspektion vorgenommen haben, um bei der Rekonstruktion komplizierter Eigentumsgeschichten behilflich zu sein.
Wenn Sie kompetente Beratung zu Wohn- und Gewerbegrundmieten oder zum Erwerb der Eigentumsrechte an Ihrer Immobilie benötigen, kontaktieren Sie uns noch heute.
Pflichtkauf
Wenn Ihre Immobilie möglicherweise Gegenstand einer Zwangskaufbestellung (CPO) ist, benötigen Sie die bestmögliche professionelle Beratung, um sicherzustellen, dass Sie eine angemessene Entschädigung erhalten.
Gesetzliche Körperschaften und lokale Behörden nutzen Zwangskaufbefugnisse, um für Verbesserungen der Infrastruktur und spezifische Entwicklungspläne zu sorgen.
Zu den Dienstleistungen von Stokes Property im Zusammenhang mit Zwangskäufen gehören:
Beratung der Antragsteller vom Projektbeginn bis zur Fertigstellung;
Wir befassen uns mit dem Erwerb aller Immobilienarten, von landwirtschaftlichen Grundstücken, Baugrundstücken, Häusern, Gewerbeimmobilien usw.
Bewertung der zu erwerbenden Grundstücke.
Beurteilung der Entschädigung.
Wir haben uns mit allen Arten von Akquisitionen für Straßen, Schienenstrecken, Flughäfen und Nebenstrecken (Gas, Wasser, Abwasser, Strom und andere Versorgungseinrichtungen) im ganzen Land befasst.
Unser Fachwissen wird eingesetzt, um die besten Konditionen für unsere Mandanten sicherzustellen und dies bei Bedarf durch Bezugnahme auf ein Schiedsverfahren/eine Beurteilung oder eine Berufung beim Obersten Gerichtshof zu erreichen.
Erinnern ? Sie haben nur eine einzige Möglichkeit, eine angemessene Entschädigung zu erhalten, wenn Ihr Eigentum zwangsweise erworben wird. Bestehen Sie auf die beste Vertretung: Kontaktieren Sie uns noch heute
Entwicklung
Sprechen Sie mit Stokes Property, wenn Sie ein Grundbesitzer sind, der den größtmöglichen Wert aus Ihrem Land erschließen möchte, oder wenn Sie ein Bauträger sind, der seine Gewinne maximieren möchte. Der erste und wichtigste Schritt besteht darin, dass wir Ihre lang- und kurzfristigen Ziele verstehen und vereinbaren.
Wir verkaufen und erwerben Gewerbe-, Wohn- und gemischt genutzte Entwicklungsgrundstücke. Wir spezialisieren uns auf die Montage vor Ort und auf die Beratung in Planungs- und Entwicklungsfragen, indem wir unser internes Fachwissen nutzen und ein Team aus vertrauenswürdigen Kollegen zusammenstellen – Architekten, Mengengutachter, Baugutachter, Planungsberater usw.
Wir können den gesamten Prozess projektleiten oder Teil des Teams sein:
Montage vor Ort
Entwicklungsbewertung
Design und Spezifikation
Entwicklungsoptionen und Strategie
Vorplanung
Finanzen
Planung
Entwicklung
Verkauf/Vermietung
Laufendes Portfoliomanagement
Wenn Sie nach einem innovativen Ansatz suchen, um den Wert Ihres Grundstücks oder die Rentabilität Ihrer Entwicklung zu maximieren. Kontaktiere uns heute.
