62A Heather Road es una sede de oficinas moderna y excepcional creada en un edificio tradicional de industria ligera/almacén. Está disponible para ocupación inmediata bajo términos de arrendamiento modernos. La propiedad tiene el beneficio del uso exclusivo de 11 plazas de aparcamiento.
La propiedad está situada en el lado este de Heather Road en Sandyford Business Park, aprox. A 12 km al sur del centro de la ciudad de Dublín y junto a la salida 14 de la autopista M50, que proporciona acceso inmediato a todas las arterias nacionales.
El parque empresarial Sandyford más amplio y el polígono industrial Stillorgan contiguo comprenden una amplia variedad de usos de oficinas, almacenes minoristas/salas de exposición e industriales ligeros/almacenes con ocupantes tradicionales destacados, incluidos Woodies, Carpetright, Roughan & O?Donovan Engineers, ESB y Eir.
La infraestructura de transporte en el área incluye la parada Sandyford LUAS de la Línea Verde situada en Blackthorn Road, la autopista M50, la ruta arterial N11 hacia la ciudad de Dublín y numerosas rutas de autobús de Dublín hacia y desde el centro de la ciudad y los suburbios del sur.
Heather Road tiene una ubicación ideal en Sandyford Industrial Estate con fácil acceso a LUAS, M50 y al centro de la ciudad.
La propiedad consta de un extremo de una unidad de almacén/industrial ligero/oficina en terrazas que forma parte de una terraza de cuatro bahías de unidades que datan de c. 1990.
La propiedad es de una construcción tradicional de marco de portal de concreto que incorpora parte de paredes de relleno de bloques de concreto con hoja exterior de ladrillo marrón y parte de paredes verticales con cubierta metálica aislada, todo bajo un moderno techo de cubierta metálica aislada que incorpora aprox. Paneles translúcidos 10%.
Internamente, la unidad consta del bloque de oficinas original de dos pisos en la elevación frontal, mientras que el almacén trasero se ha convertido en gran medida para uso de oficinas con un entrepiso en el primer piso.
La planta baja consta de una zona de recepción, aseo, oficinas, cocina y almacén, mientras que en el primer piso se encuentran otros alojamientos.
El espacio de oficinas es predominantemente de planta abierta en configuración con algunas oficinas celulares, con el apoyo de una sala de juntas/sala de reuniones e instalaciones auxiliares para el personal.
El alojamiento generalmente tiene un acabado con alfombras de concreto macizo / pisos suspendidos, paredes enlucidas y pintadas con vigas de madera / paredes divisorias desmontables en partes, techos suspendidos de tejas acústicas con iluminación fluorescente empotrada y unidades de casete de aire acondicionado Mitsubishi.
En la parte trasera se proporciona una pequeña área de almacén/taller que tiene un acabado estándar que incluye un piso de concreto sólido, paredes de bloques de concreto de cara vista y un techo de plataforma de metal expuesto.
La calefacción se realiza mediante una combinación de calefacción central de gasoil y acumuladores eléctricos de pared.
La propiedad cuenta con alarmas contra incendios, alarma contra intrusos y CCTV. También se beneficia de 11 espacios designados para automóviles en la superficie ubicados al frente y al costado de la unidad.
Las áreas de piso aproximadas son:
| Planta baja | |
| Almacén original | 180,80 m2. |
| Oficinas | 149,80 m2. |
| Primer piso | |
| Oficinas | 143,80 m2. |
| Entresuelo | (146,60 m2) |
| Área exterior bruta total | 474,40 m2. / 5,106 pies cuadrados. |
El IVA se paga sobre el alquiler.
Cotizando Alquiler ?105.000 pa más IVA
Tarifas Comerciales ?14.705
Contribución al seguro por determinar
Clasificación BER D2
Número BER 800379778
Valor energético 562,67 kWh/m2 /año 1,95
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