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Alojamiento
| Planta baja: | |
| Oficina 1 | 20,04 m2. |
| Oficina 2 | 18,7 m2. |
| Estudio | 36,39 m2. |
| Total | 75,13 m2. |
| Primer piso | |
| Oficina 1 | 14,45 m2. |
| Oficina 2 | 20,40 m2. |
| Oficina 3 | 18,59 m2. |
| Oficina 4 | 23,87 m2. |
| Total | 77,31 m2. |
| Nota: WC independiente en la planta baja. | |
| Segunda planta | |
| Recepción | 8,18 m2. |
| Oficina 1 | 60,48 m2. |
| Oficina 2 | 20 metros cuadrados. |
| Total | 88,66 m2. |
| WC y guardarropa | |
| Edificios con patio | |
| Área de espera | 9 metros cuadrados. |
| Guardarropa | 2,8 metros cuadrados. con WC apagado |
| Cocina pequeña | 7,7 metros cuadrados. |
| Oficina de la esquina | 8,92 m2. |
| Oficina más grande | 33,03 m2. |
| Total | 61,50 m2. |
| El área interna neta total combinada es c. 302,6 m2. / 3,257 pies cuadrados. | |
Planificación y Zonificación
Según el Plan de Desarrollo del Ayuntamiento de Dublín 2022-2028, la propiedad está ubicada dentro de un área zonificada como Objetivo Z2: “proteger y/o mejorar las comodidades de las áreas de conservación residencial”.
La propiedad es una Estructura Protegida (Ref. No. 4005)
Calendario de arrendamiento
| Unidad | Arrendatario | Inicio del contrato de arrendamiento de 3 años | Renta anual | Cargo por seguro y servicio | Tarifas pagadas por el inquilino 2024 | |
| UNO | 2do piso: 996 pies cuadrados completos. | Películas de Sansón | 01/07/2024 | ?31.872,00 a ?32 pies cuadrados. | ?1,100.00 | ?1,972.34 |
| DOS | 1er piso: 871 pies cuadrados completos. | Henchion + Reuters | 01/07/2024 | ?27.870,00 a ?32 pies cuadrados. | ?1,100.00 | 1.188,33 ?617,71 |
| TRES | Gnd Flr - 2 oficinas 388 pies cuadrados. | Medios del patio | 01/07/2024 | 10.864,00 a 28 pies cuadrados. | ?300.00 | ?1,451.48 |
| CUATRO | Gnd Flr - Estudio de 470 pies cuadrados. | Medios del patio | 01/07/2024 | ?13.160,00 a ?32 pies cuadrados. | ?300 | ?3,944.48 |
| CINCO | Oficinas con patio de 510 pies cuadrados. | Medios del patio | 01/07/2024 | ?16.320,00 a ?32 pies cuadrados. | ?200 | |
| ?100,086.00 | ?3,000.00 | ?9,174.32 | ||||
| Nota: Todos los inquilinos han firmado escrituras de renuncia a los derechos de renovación y sus contratos de arrendamiento prevén un período de aviso continuo de seis meses. | ||||||
Propuesta
Se nos ordena ofrecer la propiedad a la venta mediante un tratado privado que regule el exceso de 1.500.000 euros.
Análisis de inversiones
Al precio de venta, la propiedad produce un rendimiento inicial bruto de 6,7% o un rendimiento inicial neto de 6,1% después de deducir los costos de adquisición estándar (9,96%).
Tenga en cuenta que con la posesión vacante disponible cada seis meses consecutivos, existe un enorme potencial de gestión de activos mediante la reutilización (sujeto a consentimientos de planificación).
BER – Exento
