Le numéro 149 est bien situé du côté nord de James' Street, la voie principale (R810) allant à l'ouest de Christchurch en direction de Kilmainham. Il se trouve en face du complexe de l'hôpital St. James qui comprend l'hôpital national pour enfants (actuellement en construction).
St. James' Street se trouve à quelques pas du centre-ville et des Four Courts.
Le quartier désormais connu sous le nom de Quartier Guinness est sur le point d’être réaménagé et transformé. Des plans ont été approuvés par le conseil municipal de Dublin pour un réaménagement majeur de la brasserie historique St James's Gate. Le plan directeur concerne plus de 12 acres de terrains de brasserie désormais désaffectés.
La zone délimitée par James Street au nord et Market Street South et Belview au sud sera transformée en le premier quartier zéro carbone de Dublin, comprenant de nouvelles utilisations résidentielles, commerciales et de loisirs, le tout situé sur plus de 2 acres de nouveaux espaces publics et rues piétonnes.
Situé à côté du Guinness Storehouse, le nouveau quartier comprendra :
- 336 unités résidentielles, dont 20% seront des logements sociaux gérés par The Iveagh Trust
- Un nouvel espace de spectacle de 300 places
- Un marché et une halle alimentaire présentant le meilleur de l'artisanat et des produits irlandais, situés à côté d'un nouvel espace public central
- Un hôtel développé dans les bâtiments de l'époque victorienne le long de James Street
- Un large éventail d'espaces commerciaux, de vente au détail et communautaires, complétant le GEC Guinness Enterprise Centre situé à proximité.
Le plan directeur présente plus de deux acres d'espaces publics extérieurs, tous aménagés pour créer des poches de verdure pour surprendre et ravir. Le plus grand de ces espaces est une place publique polyvalente où les gens peuvent se rassembler et socialiser. De nouvelles rues seront reliées aux environs, « ouvrant les portes » de la brasserie St James et s'intègre au quartier grâce à des itinéraires pédestres et cyclables durables.
Le plan directeur préserve le patrimoine industriel du site avec la rénovation, la reconversion et l'extension des structures patrimoniales. Bon nombre de ses éléments les plus importants, tels que l'emblématique porte St James, le numéro 1 de Thomas Street (qui était à l'origine la maison d'Arthur Guinness) et les premières brasseries 1 et 2, seront restaurés et réaménagés. Une demande de planification est déjà à l'étude pour réaménager Brewhouse 2 en un nouveau siège social pour Diageo en Irlande.
Avec l'ambition de devenir le premier quartier zéro carbone de la ville, le plan directeur présente le meilleur de la conception urbaine durable, avec des éléments d'architecture et de design urbain contemporains qui complètent et respectent le patrimoine industriel du site, situé dans des rues attrayantes et accessibles à pied et espaces publics.
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