62A Heather Road est un siège social de bureau exceptionnel et moderne créé dans un bâtiment industriel léger/entrepôt traditionnel. Il est disponible pour occupation immédiate selon des conditions de bail modernes. La propriété bénéficie de l'usage exclusif de 11 places de voiture.
La propriété est située du côté est de Heather Road, dans le parc d'affaires de Sandyford, à env. À 12 km au sud du centre-ville de Dublin et à côté de la sortie 14 de l'autoroute M50 offrant un accès immédiat à toutes les artères nationales.
Le parc d'affaires plus large de Sandyford et la zone industrielle adjacente de Stillorgan comprennent une grande variété d'utilisations de bureaux, d'entrepôts de vente au détail/salle d'exposition et d'industrie légère/d'entrepôts avec des occupants traditionnels de premier plan, notamment Woodies, Carpetright, Roughan & O'Donovan Engineers, ESB et Eir.
Les infrastructures de transport de la région comprennent l'arrêt Sandyford LUAS sur la ligne verte situé sur Blackthorn Road, l'autoroute M50, l'artère N11 vers la ville de Dublin et de nombreuses lignes de bus de Dublin vers et depuis le centre-ville et la banlieue sud.
Heather Road est un emplacement idéal dans la zone industrielle de Sandyford avec un accès facile au LUAS, à la M50 et au centre-ville.
La propriété comprend une extrémité d'un entrepôt/industrie légère/bureau en terrasse qui fait partie d'une terrasse à quatre travées d'unités datant d'env. 1990.
La propriété est une construction traditionnelle à ossature de portail en béton comprenant des murs de remplissage en partie en blocs de béton avec une feuille extérieure en brique brune et des murs isolés en partie avec un tablier métallique vertical, le tout sous un toit en tablier métallique isolé moderne comprenant environ 100 m² de terrasse en bois. Lambris translucide 10%.
À l'intérieur, l'unité comprend l'immeuble de bureaux d'origine de deux étages jusqu'à l'élévation avant, tandis que l'entrepôt arrière a été en grande partie converti en bureau avec une mezzanine au premier étage.
Le rez-de-chaussée comprend un espace de réception, des toilettes, des bureaux, une cuisine et un entrepôt tandis que d'autres logements sont situés au premier étage.
Les bureaux sont principalement à aire ouverte, avec quelques bureaux cellulaires, soutenus par une salle de conseil/de réunion et des installations auxiliaires pour le personnel.
Le logement est généralement fini avec du béton massif recouvert de moquette / des sols suspendus, des murs plâtrés et peints avec des colombages en bois / des cloisons démontables en partie, des plafonds suspendus en carreaux acoustiques avec un éclairage fluorescent encastré et des unités de cassette de climatisation Mitsubishi.
Un petit espace entrepôt/atelier est prévu à l'arrière qui est fini selon des spécifications standard comprenant un sol en béton solide, des murs en blocs de béton à parement apparent et un toit en terrasse métallique apparente.
Le chauffage est assuré par un mélange de chauffage central au fioul et de radiateurs électriques muraux à accumulation.
La propriété dispose d'alarmes incendie, d'alarme anti-intrusion et de vidéosurveillance. Elle bénéficie également de 11 espaces de stationnement de surface désignés situés à l'avant et sur le côté de l'unité.
Les surfaces de plancher approximatives sont :
| Rez-de-chaussée | |
| Entrepôt d'origine | 180,80 m² |
| Des bureaux | 149,80 m² |
| Premier étage | |
| Des bureaux | 143,80 m² |
| Mezzanine | (146,60 m²) |
| Superficie extérieure brute totale | 474,40 m² / 5 106 pi.ca. |
La TVA est payable sur le loyer.
Loyer proposé ? 105 000 pa plus TVA
Tarifs commerciaux 14 705 ?
Cotisation d’assurance à déterminer
Notation BER D2
Numéro BER 800379778
Valeur énergétique 562,67 kWh/m2 /an 1,95
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*Remarque : des variations peuvent survenir selon le territoire.
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