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Résumé
Propriété d'époque comprenant un local commercial au rez-de-chaussée et deux étages de bureaux au-dessus, ainsi qu'un appartement résidentiel supplémentaire. Il s'agit d'une opportunité d'investissement et de gestion d'actifs attrayante dans le centre-ville de Dublin.
Emplacement
La propriété est située sur Hardwicke Street, à proximité de l'intersection de Frederick Street North, à environ 700 mètres au nord de The Spire sur O'Connell Street.
Le centre-ville nord constitue une zone d’intérêt majeure pour la régénération future. Le conseil municipal de Dublin envisage de réaménager Dorset St et St. Mary's Place, situés à moins de 500 mètres de la propriété en question. Le développement comprendra la construction de 163 logements, dans un mélange de maisons duplex et d'appartements.
Le site Dublin Central est un autre grand développement prévu dans les environs immédiats. Les promoteurs Hammerson prévoient le réaménagement du site de 5,5 acres pour inclure une nouvelle place civique, 97 unités résidentielles, 5 400 m² d'espace commercial, deux nouveaux hôtels et 44 300 m² d'espace de travail.
Les occupants voisins notables comprennent plusieurs hôpitaux, dont la Rotonde et l'hôpital privé Mater. La zone environnante compte une population élevée d'étudiants avec l'IBAT College sur North Frederick Street et TU Dublin, campus Grangegorman situé à proximité immédiate de la propriété en question.
Le quartier est bien desservi par de nombreux restaurants et cafés. Les transports en commun sont également nombreux avec de nombreuses lignes de bus de Dublin, des dépôts de vélos de Dublin, la gare de Drumcondra et l'arrêt Parnell sur la ligne verte Luas à moins de 500 mètres.
Situation
Fredrick House se trouve sur Hardwicke Street, près de sa jonction avec Frederick Street North. Il offre aux investisseurs la possibilité d'acquérir un immeuble de placement à période de réversion avec un énorme potentiel d'amélioration du niveau de revenu grâce à une gestion active des actifs.
Description
La propriété comprend une propriété d'époque à mi-terrasse de trois étages sur sous-sol, à façade en brique, actuellement entièrement louée, mais offrant d'immenses opportunités de gestion d'actifs car les loyers sont considérablement inférieurs aux taux du marché.
Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme dépanneur de détail et le sous-sol est utilisé comme entrepôt.
Le premier étage est à usage de bureau et est occupé par un cabinet comptable t/a Moneybooks 4 You.
Le deuxième étage est en partie un bureau occupé par une clinique de soins de la peau et en partie un appartement résidentiel actuellement loué.
L'unité de vente au détail comprend des murs et un plafond plâtrés et peints avec un éclairage à tubes fluorescents et un sol en bois et vinyle. Il y a aussi une grande vitrine sur la devanture du magasin.
Les spécifications du bureau sont de niveau similaire, les finitions comprennent du papier peint en vinyle et du parquet.
Un coin cuisine et des WC sont prévus sur les retours. Le chauffage est au gaz.
