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Spanish Nos services
Propriété commerciale
Si vous souhaitez:
De meilleurs rendements nets sur vos investissements immobiliers commerciaux
Plus de revenus et moins de tracas
Application plus stricte des clauses contractuelles des baux des locataires
Gestion micro et macro continue, professionnelle et dédiée
Une source de revenus sûre, rentable et durable
Propriété résidentielle
Engagez Stokes Property pour gérer votre immeuble de placement résidentiel si vous recherchez :
Rendements nets les plus élevés
Loyer sécurisé
Accords et contrats propriétaires/locataires appropriés et solides
Service de gestion professionnelle
Sans tracas
Résidentiel
Nous sommes une entreprise boutique offrant un service personnalisé à un groupe sélectionné de clients. Nos clients n’attendent et ne reçoivent rien de moins qu’une honnêteté, une intégrité et un professionnalisme absolus. Nous vous dirons toujours ce qui peut ou ne peut pas être réalisé et adapterons une stratégie de désinvestissement et de marketing adaptée à vous et à votre propriété.
Des appartements aux maisons de luxe, nous offrons un service de vente et de location inégalé et personnel avec une campagne marketing intégrée en ligne, dans les médias et sur le terrain.
Pour un conseil véritablement impartial et un engagement personnel garanti dans la vente ou la location de votre bien : Enchères ou gré à gré ? Contactez-nous aujourd'hui.
Commercial
Stokes Property vend et loue des propriétés de vente au détail, de bureaux et industrielles pour une variété de clients qui apprécient le service personnalisé offert par notre cabinet boutique d'arpenteurs agréés.
Nous sommes spécialisés dans le conseil en matière d'investissement et de développement immobilier et donnons des conseils honnêtes sur les prix réalisables.
Acquisitions
Quel que soit votre rôle : investisseur, propriétaire occupant ou locataire, rares sont les transactions qui peuvent avoir des effets aussi significatifs et durables que l'acquisition d'un bien immobilier.
Les éléments critiques comprennent :
Élaborer la spécification de vos besoins (court, moyen et long terme) ;
Comprendre les opportunités et les défis qui s'appliquent à votre situation particulière ;
Ciblage et sélection des propriétés les plus appropriées (sur et hors marché) ;
Acquérir le bien dans les meilleures conditions possibles.
Que le vendeur ou le propriétaire ait ou non une représentation professionnelle, votre engagement auprès de Stokes Property en tant que représentant vous garantira le meilleur résultat. Cela signifie éviter les pièges majeurs, les coûts inutiles et les complications avec tout le stress qui en découle.
De nombreuses propriétés sont négociées « hors marché » et l’acheteur ou le locataire non représenté n’en aura pas connaissance et n’y aura pas accès.
Stokes Property acquiert régulièrement des propriétés commerciales et résidentielles pour les investisseurs et les propriétaires-occupants. Notre connaissance approfondie du marché et notre expérience facilitent un approvisionnement plus rapide en propriétés et une acquisition réussie au moindre coût.
Les services d’acquisition de propriétés Stokes comprennent :
Discuter de vos besoins et convenir d’une hiérarchie de préférences ;
Recherche approfondie de propriétés appropriées sur le marché et hors marché ;
Conseils sur la valeur et la stratégie d'enchères ;
Finaliser les négociations ;
Gestion de projet équipe professionnelle requise : avocat, géomètre en bâtiment, architecte, métreur ou toute autre personne nécessaire
Mener la transaction jusqu'à son terme et gérer les problèmes ou les défis qui surviennent en cours de route.
Exemples de propriétés que nous avons acquises pour nos clients :
Maison Herbert, Pembroke Road, Dublin 4
Exigence combinée de propriétaire/occupant et d’investissement. Acquis, loué et géré par Stokes Property.
Unité BC, 6-8, M1 Business Park, Balbriggan, Co Dublin
Achat d'investissement. Acquis et géré par Stokes Property.
Appartement 159, The Sweepstakes, Ballsbridge, Dublin 4
Exigence d’investissement. Acquis, loué et géré par Stokes Property.
Terrains et emplacements
Stokes Property vend, acquiert et valorise des terrains agricoles et de développement dans toute l'Irlande.
1A Bluebell Avenue, zone industrielle Bluebell, Bluebell, Dublin 12
Vente de terrain de développement convenue.
Évaluations
Stokes Property prépare des évaluations à des fins diverses :
Comptes d'entreprise ;
Fiscalité - Homologation, impôt sur les plus-values, impôt sur les acquisitions de capitaux, etc.
Litiges juridiques, notamment en matière de droit de la famille ;
Prêt garanti.
Simon Stokes est un évaluateur enregistré RICS avec une expérience dans l'évaluation d'intérêts en pleine propriété et en location dans tous les types de propriétés résidentielles et commerciales ainsi que de terrains agricoles et de développement. Les clients actuels comprennent des entreprises et des organismes publics, des établissements de crédit et des particuliers.
Toutes les évaluations de Stokes Property sont préparées selon les normes RICS appropriées (communément appelées « Livre rouge ». Ces normes contiennent des règles obligatoires, des conseils sur les meilleures pratiques et des commentaires connexes pour tous les membres entreprenant des évaluations d'actifs. Le « Livre rouge » est publié par RICS dans le cadre de son engagement à promouvoir et à soutenir des normes élevées en matière de réalisation d'évaluations dans le monde entier.
Cliquez ici pour plus d'informations sur le ?Livre Rouge?
Si vous souhaitez des services d’expertise en évaluation ? contactez-nous aujourd'hui.
Audit immobilier
Évaluer les opportunités de réduction des coûts et d’augmentation des revenus.
L’un de nos services de conseil spécialisés et les plus appréciés est notre audit immobilier. Nous identifions les opportunités de revenus supplémentaires et montrons comment réduire les coûts.
Il présente un immense avantage pour les particuliers et les entreprises disposant d'un portefeuille de propriétés possédées ou louées lorsque le portefeuille n'a pas été soumis à un examen régulier et indépendant par un géomètre agréé dûment qualifié et expérimenté.
L'audit consiste à :
- Planification de tous les biens (propriété franche et bail).
- Révision du titre.
- Révision des limites et de la possession.
- Rapport de condition.
- Revue d’assurance et valorisations de remise en état.
- Rapport sur les loyers à payer et/ou à recevoir.
- Conseils sur les révisions de loyer, les réductions de loyer, les options de résiliation, l’expiration du bail et autres dates de prudence.
- Convenir d'un plan pour la gestion immobilière planifiée et non planifiée - en ayant effectivement Stokes Property comme service immobilier.
- Identifier les opportunités de revenus potentiels.
- Identifier les réductions de coûts potentielles.
S'il est possible que vous ne sachiez pas tout ce que vous devez sur les propriétés sous votre contrôle ou si vous avez besoin d'examiner des éléments spécifiques, veuillez nous contacter.
Propriétaire et locataire
Si vous êtes un propriétaire recherchant un loyer constant le plus élevé avec les meilleures conditions tout en minimisant les coûts ou si vous êtes un locataire recherchant la sécurité d'occupation dans des conditions optimales, contactez Stokes Property.
Nous possédons une vaste expérience dans le traitement des problèmes entre propriétaires et locataires, notamment :
Conseils sur les nouveaux baux
Renouvellements / renégociations de baux
Conseils en cas de manquement aux clauses contractuelles
Révisions de loyer
Demandes de réduction de loyer
Référence à l'arbitrage/expert indépendant
Évaluation des dommages pour calendrier des négociations de vétusté
Commission de la location résidentielle (RTB) ? médiation et arbitrage
Acquisition de fief simple (loyers fonciers)
Les travaux en cours portent notamment sur le marché des baux commerciaux à deux niveaux créé par l'article 132 de la loi de 2009 sur la réforme du droit foncier et des transferts de propriété, qui interdit depuis le 28 février 2010 les révisions à la hausse des loyers. des clauses de révision à la baisse et incluent souvent des options de rupture et d’autres incitations.
Pour plus d'informations, veuillez consulter le Livre des statuts irlandais.
Pour les négociations de renouvellement de bail, en l’absence d’accord entre les parties, nous fournissons des témoignages d’experts indépendants aux tribunaux. Nous évaluons et conseillons également sur les demandes d'indemnisation, les améliorations apportées aux locataires et d'autres problèmes qui surviennent à la fin d'une location commerciale.
Êtes-vous propriétaire ou locataire et recherchez-vous les meilleurs conseils et une représentation experte ? Contactez-nous aujourd'hui.
Loyers fonciers
Si vous possédez une propriété en vertu d’un titre d’emphytéose, vous pourriez avoir le droit d’acquérir la pleine propriété.
Nous vous conseillons régulièrement sur les loyers fonciers et l'acquisition de participations en pleine propriété ou en fief simple dans des propriétés commerciales et résidentielles. Les locataires et les propriétaires libres ont profité de notre expertise et de notre expérience spécifiques dans ce domaine. Nous aidons nos clients et leurs avocats à établir le droit d'acquérir la pleine propriété, puis à calculer et négocier le prix d'achat.
Beaucoup de nos cas impliquaient l’acquisition d’intérêts dont le propriétaire foncier était inconnu. Nous préparons une soumission détaillée pour le registraire du comté afin de l'aider à établir le droit d'acquérir et à déterminer le prix d'achat.
Nous aidons les avocats en préparant des diagrammes d'historique de titres pour les cas complexes et nous comparons les anciennes dimensions des baux avec les mesures prises lors de notre inspection du site pour aider à reconstituer des historiques de titres complexes.
Pour des conseils d'experts sur les loyers de terrains résidentiels et commerciaux ou pour l'acquisition de la pleine propriété de votre propriété, contactez-nous dès aujourd'hui.
Achat obligatoire
Si votre bien peut faire l'objet d'un bon de commande (CPO), vous avez besoin des meilleurs conseils professionnels disponibles pour vous assurer de recevoir une juste indemnisation.
Les organismes statutaires et les autorités locales utilisent les pouvoirs d'achat obligatoire pour assurer l'amélioration des infrastructures et des projets de développement spécifiques.
Les services de Stokes Property liés à l’achat obligatoire comprennent :
Conseiller les demandeurs depuis le début du projet jusqu'à son achèvement ;
S'occuper de l'acquisition de tous types de propriétés, allant des terres agricoles, des terrains à bâtir, des maisons, des propriétés commerciales, etc.
Valorisation des terrains à acquérir.
Évaluation de l'indemnisation.
Nous avons réalisé tous types d'acquisitions de routes, de lignes ferroviaires, d'aéroports et de voies ferrées (gaz, eau, assainissement, électricité et autres services publics) dans tout le pays.
Notre expertise est appliquée pour garantir les meilleures conditions à nos clients et, si nécessaire, pour y parvenir par référence à un arbitrage/évaluation ou en appel devant la Haute Cour.
Souviens-toi ? vous n'avez qu'une seule possibilité d'obtenir une compensation adéquate lorsque votre propriété est acquise de force. Insistez pour la meilleure représentation : contactez-nous dès aujourd'hui
Développement
Parlez à Stokes Property si vous êtes un propriétaire foncier cherchant à tirer le meilleur parti de votre terrain ou si vous êtes un développeur cherchant à maximiser ses profits. La première et la plus importante étape est que nous comprenions et convenions de vos objectifs à long et à court terme.
Nous vendons et acquérons des terrains de développement commerciaux, résidentiels et à usage mixte. Nous sommes spécialisés dans le montage de sites et dans le conseil sur les questions de planification et de développement en utilisant notre expertise interne et en organisant une équipe de collègues de confiance - architectes, métreurs, géomètres en bâtiment, consultants en planification, etc.
Nous pouvons gérer l’ensemble du processus ou faire partie de l’équipe :
Assemblage de chantier
Évaluation du développement
Conception et spécifications
Options et stratégie de développement
Planification préalable
Finance
Planification
Développement
Vente / location
Gestion continue du portefeuille
Si vous recherchez une approche innovante pour maximiser la valeur de votre terrain ou la rentabilité de votre développement. Contactez-nous aujourd'hui.
