31 Little Strand Street, Dublin 1

למכירה

רחוב סטרנד הקטן 31

2,200,000

הצעות העולה על

סיכום

מחסן/בניין משרדים בן שלוש קומות ממש ליד רחוב קאפל עם תכנון פג תוקף לשינוי ייעוד ושתי קומות נוספות. פוטנציאל פיתוח עצום.

מקום

רחוב סטרנד הקטן עובר מערבה מרחוב קאפל לכיוון רחוב אראן. מס' 31 נמצא רק 100 מ' מהצומת עם רחוב קאפל? כביש הקמעונאות והפנאי החדש שהוקם ומבוסס על הולכי הרגל המחבר את אזור רחוב הנרי / רחוב מרי לרציפים ומחבר עם טמפל בר / מרכז העיר הדרומי דרך רחוב הפרלמנט.
סמיתפילד השוכנת מיד ממערב לרחוב קאפל עוברת טרנספורמציה ענקית מאזור שוק מסורתי לרובע עירוני חדש, כולל תוכניות לפיתוח מרגש של שוקי הפירות לשעבר של דבלין סיטי לאוכל גורמה ושימושים נלווים.

רחוב קאפל הופיע כשלוחה ומתחרה של אזור הטמפל בר עם שלל הצעות מזון ומשקאות חדשות יחד עם פיתוחים מרתקים של בתי מלון ובתי הארחה.

Capel Street נבחר בשנת 2022 כרחוב ה-22 המגניב ביותר בעולם במגזין Time Out. הוא כולל שילוב אקלקטי של קמעונאות מסורתית ופאבים המשלימים על ידי מפעילי מזון ומשקאות חדשים. בין השכנים הבולטים ניתן למנות: לואי קופלנד- חייט ואאוטפיטר ג'נטלמנים; פנטי בר; האח האברד; בר 1661 ועוד רבים אחרים. אפשרויות התחבורה כוללות את ה-LUAS הסמוך (הקו האדום), LUAS (הקו הירוק) ברחוב אוקונל, רכבת בתחנות יוסטון וקונולי ואת נתיבי האוטובוס הרבים של דבלין על הרציפים.

מַצָב

מס' 31 צמוד לאתר לשעבר של City of Dublin Working Men?s Club בו ניתנה אישור לפיתוח של 5 עד 9 קומות לשימושים מעורבים, כולל מלון בן 142 חדרי שינה. 3609/20
כובשים נוספים בקרבת מקום כוללים את בנייני קאפל, פור קורטס, פאנטי בר, לואי קופלנד, מוסאשי נודל בר ופאב מקניל.

תיאור

מס' 31 Little Strand Street הוא מחסן/בניין משרדים בן שלוש קומות ממש ליד רחוב קאפל עם תכנון שפג תוקפו לשינוי ייעוד ושתי קומות נוספות.

לסיכום, על פי ההרשאה שפג תוקפו, האירוח יכלול יחידת קפה בקומת הקרקע עם ארבע דירות גדולות בנות שני חדרי שינה ומרפסת גג מעליה. הוצע להקים מעלית בחצר האחורית הקיימת המשרתת את כל הקומות.

הבניין בנוי בטון ומתאים לתוספת קומות עליונות או, אם עדיף, ניתן להריסה ולהחלפה.

ישנו נתיב משותף לרכב עם שער ביטחון חשמלי ממזרח לנכס וחצר קטנה וסגורה מאחור.

ראוי לציין כי באתר מועדון הגברים הפועלים לשעבר, הסמוך, יש כעת תכנון לפיתוח מעורב-שימושים העולה מחמש לתשע קומות.

דִיוּר

הלינה הקיימת ושטחי הרצפה המשוערים כוללים:

קומת קרקע:
לובי כניסה עם שירותים סגורים.
מחסן בחלל פתוח	64.7 מ"ר.
קומה ראשונה
לובי עם שירותים סגורים.
מִשׂרָד	45 מ"ר.
מִשׂרָד	19 מ"ר.
קומה שנייה
לובי עם שירותים סגורים.
מִשׂרָד	25 מ"ר.
מִשׂרָד	21.9 מ"ר.
מִשׂרָד	16.3 מ"ר.
שטח פנימי נטו נטו	כ-191.9 מ"ר. / 2,065 מ"ר
הלינה המוצעת על פי אישור התכנון שפג תוקפו תכלול כדלקמן:
קומת קרקע:
יחידת קפה	כ-51.2 מ"ר. עם לובי ושירותים חדשים שנבנו בחצר האחורית וחנויות פחים הממוקמות גם בחצר האחורית.
קומה ראשונה:
דירת שני חדרי שינה	כ.83 מ"ר. עם מרפסת פרטית.
קומה שנייה:
דירת שני חדרי שינה	כ.83 מ"ר. עם מרפסת פרטית.
קומה שלישית:
דירת שני חדרי שינה	ג. 83 מ"ר. עם מרפסת פרטית
קומה רביעית:
דירת שני חדרי שינה	ג. 83 מ"ר. עם מרפסת פרטית.
מרפסת גג	ג. 50.4 מ"ר.

אישור תכנון

אישור תכנון ניתן בינואר 2017 (3614/16) לשינוי ייעוד, מתן שתי קומות נוספות והרחבה לחלק האחורי של בניין משרדים קיים בן שלוש קומות; העבודות מורכבות משינוי שימוש בקומת הקרקע ממשרד למסחר / בר קפה מול רחוב Little Strand; שינוי ייעוד הקומה הראשונה והשנייה ממשרד למגורים; בניית שתי קומות חדשות במפלס הקומה השלישית והרביעית עם הרחבה של חמש קומות לאחור, הכל כדי לספק 4 מס'. דירות שני חדרי שינה בקומות 1 עד 4 עם גישה מגמלון צדדי בבניין חמש קומות עם מרפסות לאחור, גינת גג במפלס הקומה השישית, מעלית חדשה מאחור, שינויים בגבהים בכל החזיתות ועבודות נלוות באתר כולל שער גישה חדש לצד.

קיים תקדים חזק לבניינים גבוהים יותר- מס' 31 צמוד לאתר לשעבר של מועדון העובדים של דבלין בו ניתן אישור לפיתוח של 5 עד 9 קומות לשימושים מעורבים, כולל מלון בן 142 חדרי שינה בורד פלינאלה. PL29N.309215 ר' מועצת עיריית דבלין 3609/20

תעריפים מסחריים

הערכת שווי כוללת של 20,120 ₪ המשווה לשטר תעריפים של 5,493 ₪ לשנת 2023

הצעה

למכירה לפי אמנה פרטית המנחה עודף ?2.2m.

כותרת

זְכוּת חֲכִּירָה

פוליו מס' DN206445F

צור קשר עם הסוכן הראשי

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלת לרכוש נכס ברחבי העולם? צפה בנכסים הזמינים מהשותפים הבינלאומיים שלנו.

הורדות

אנשי קשר

משרד עורכי הדין של הספק

Black & Kennedy Solicitors LLP

+353 1 845301

אודרי קנדי

+353 1 8450538

audrey@bksolicitors.ie

אימות

Property address: 31 Little Strand Street Dublin 1, , Ireland

לפני שתוכל להגיש הצעה משפטית מחייבת דרך clicktopurchase®, נדרש אימות על מנת לעמוד בתקנות הלבנת הון. נא למלא את הטופס במדויק; הסוכן המוכר ייצור קשר כדי להשלים את תהליך האימות.

אנא דאג שעורך הדין של הקונה יחזיר את תעודת הלבנת הון לסוכן המוכר.

הורד אישור הלבנת הון.

מידע על מציע (זה אתה. יכול להיות שאתה גם הקונה).

שם המציע

כתובת המציע

כתובת הדוא"ל של המציע

מספר הטלפון של המציע

פרטי הקונה (הישות המעוניין לרכוש את הנכס)

קונה (ישות משפטית)

כתובתו של הקונה באירלנד

מידע עורך דין (זהו עורך הדין הפועל מטעם הקונה)

שם המשרד של עורך דין

שם עורך דין

כתובת דואר אלקטרוני של עורך דין

כתובת עורך דין

טלפון של עורך דין

גילוי נאות

אני מבין שבשליחת טופס זה יתבצעו בדיקות זהות ואשראי לקונה.