השקעות מסחריות, בית פרדריק, 2 Hardwicke Street, Rotunda, Dublin 1, D01K4PK

למכירה

בית פרדריק

| דבלין 1

| D01 K4P5

750,000

בכפוף לחוזה

סיכום

בית פרדריק הוא מרפסת בינונית, בעלת שלוש קומות מעל מרתף, נכס תקופתי הכולל יחידת מסחר בקומת הקרקע ושתי קומות של משרדים מעל, יחד עם דירת מגורים נוספת. זוהי הזדמנות אטרקטיבית להשקעה וניהול נכסים במרכז העיר דבלין.

מקום

הנכס ממוקם ברחוב הארדוויק קרוב לצומת של רחוב פרדריק צפון, כ-700 מטרים מצפון ל-The Spire ברחוב O?Connell.

העיר הפנימית הצפונית היא אזור מיקוד מרכזי להתחדשות עתידית. מועצת העיר דבלין מתכננת לפתח מחדש את Dorset St ו-St. Mary's Place הממוקם פחות מ-500 מטרים מהנכס הנושא. הפיתוח יכלול בניית 163 בתים, בתמהיל של בתים דופלקסים ודירות.

אתר דבלין סנטרל הוא עוד פיתוח גדול שמתוכנן בסביבה הקרובה. היזמים המרסון מתכננים את הפיתוח מחדש של האתר בשטח של 5.5 דונם כך שיכלול כיכר אזרחית חדשה, 97 יחידות דיור, 5,400 מ"ר שטחי מסחר, שני בתי מלון חדשים ושטח עבודה של 44,300 מ"ר.

כובשים שכנים בולטים כוללים כמה בתי חולים, כולל הרוטונדה ובית החולים הפרטי מאטר. באזור שמסביב יש אוכלוסייה גבוהה של סטודנטים עם מכללת IBAT ברחוב צפון פרדריק ו-TU Dublin, קמפוס גרנגגורמן הממוקם בסמוך לנכס הנושא.

האזור מוגש היטב על ידי מסעדות ובתי קפה רבים. קישורי תחבורה ציבורית נמצאים גם בשפע עם מסלולי אוטובוס רבים של דבלין, מחסני אופניים של דבלין, תחנת הרכבת Drumcondra ותחנת פארנל על הקו הירוק לואס במרחק של פחות מ-500 מטרים משם.

מַצָב

בית פרדריק נמצא ברחוב הארדוויק קרוב לצומת שלו עם רחוב פרדריק צפון. הוא מציג למשקיעים את ההזדמנות לרכוש נכס להשקעה בתקופת החזרה עם פוטנציאל עצום לשיפור רמת ההכנסה באמצעות ניהול נכסים אקטיבי.

תיאור

הנכס כולל מרפסת בינונית, בעלת שלוש קומות מעל מרתף, נכס תקופתי עם חזית לבנים שכיום מושכר במלואו, אך מציע הזדמנות עצומה לניהול נכסים מכיוון שדמי השכירות נמוכים במידה ניכרת מתעריפי השוק.

קומת הקרקע משמשת כיום כחנות נוחות קמעונאית כאשר המרתף משמש לאחסון.

הקומה הראשונה נמצאת בשימוש משרדי והיא מאוכלסת על ידי משרד רואי חשבון t/a Moneybooks 4 You.

הקומה השנייה היא בחלקה משרדים המאוכלסים במרפאה לטיפול בעור ובחלקה דירת מגורים המושכרת כיום.

היחידה הקמעונאית כוללת קירות ותקרה מטויחים וצבועים עם תאורת צינור פלורסנט וריצוף ויניל מעץ. יש גם חלון ראווה גדול בחזית החנות.

מפרט המשרד הוא בסטנדרט דומה, הגימורים כוללים טפט ויניל וריצוף עץ.

מתקני מטבחון ושירותים מסופקים על החזרות, החימום הוא גז.

דִיוּר

שטחי רצפה משוערים הם:

קומת קרקע
קמעונאות	44.41 מ"ר.
מחסן עם שירותים בהחזרה	10.32 מ"ר.
קומה ראשונה
חדר קדמי עם דלתות כפולות לחדר אחורי	17.18 מ"ר.
חדר קדמי 2	10.92 מ"ר.
חדר אחורי	17.65 מ"ר.
שירותים חוזרים בקומה הראשונה
קומה שנייה
חדר קדמי 1	16.22 מ"ר.
חדר קדמי 2	10.58 מ"ר.
חדר אחורי (מגורים) עם שירותים ליחיד	16.15 מ"ר.
נחיתה משותפת / מטבחון	4.47 מ"ר.
החזר מטבחון	2.61 מ"ר.
מרתף
חדר קדמי	27.83 מ"ר.
חדר חנות 1	2.31 מ"ר.
חדר חנות 2	8.32 מ"ר.
מטבחון	0.74 מ"ר.
סה"כ שטח פנימי נטו 189.71 מ"ר. / 2,042 מ"ר

שכירות

יחידה	שׂוֹכֵר	טווח	להתחיל	שכירות (ללא מע"מ)
קומת קרקע ומרתף	אדם פרטי בחנות חודמה	4 שנים 9 חודשים (פג תוקף)	11/11/2017	?18,000
קומה ראשונה	Moneybooks 4 You ייעוץ עסקי	3 שנים (פג תוקף)	01/12/2019	?10,200
קומה שנייה	מר רומל סולטאנוב / מרפאת טיפוח העור	שנתיים 9 חודשים (פג תוקף	01/03/2019	?6,000
קומה שנייה	אדם פרטי (מגורים)	TBC	TBC	?6,000

ברית

ניתן לקבל פרטים על אמנת דייר וערבים לפי בקשה

מס ערך מוסף

הנכס אינו חייב במע"מ

הצעה

מחיר מבוקש: ?750,000 ללא מע"מ.

סך המעבר הוא ?40,200 ללא מע"מ ודמי שירות.

במחיר המבוקש של ?750,000 זה שווה לתשואה ברוטו של 5.36% או תשואה נטו של 4.87% לאחר עלויות רכישה סטנדרטיות. שווי שכירות משוער הוא ?58,000 המשווה לתשואה ברוטו של 7.73% או תשואה נטו של 7.06% לאחר עלויות.

BER: פטור

שיקולי השקעה

הנכס ייהנה מניהול נכסים פעיל כלשהו ויש לו פוטנציאל החזרה חזק.

שכר הדירה המשוער בשוק לבניין הוא כ-58,000 ₪. משקף תשואה ברוטו של 7.73% ותשואה נטו של 7.03%.

לשוכר המגורים הקיים ניתן להודיע על פינוי הדירה. שאר השוכרים נמצאים בכל החזקה וניתן לחדשם לשיווק שכירות בתנאי שכירות מודרניים.

צור קשר עם הסוכן הראשי

סיימון סטוקס

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

ניק בויל

087 4674733

nick@stokesproperty.ie

קנה באופן חוקי באופן מקוון במלואו עם

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים יכולים לבחור להגיש הצעות חוקיות מחייבות באינטרנט. קבלת הצעת clicktopurchase® גורמת להחלפה מחייבת מיידית של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktoppurchase זמין בקרוב

clicktopurchase®
בלוקצ'יין

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית hash והצפנה כחלק מיצירת נתיב הביקורת העסקאות; זה מתועד לאחר מכן ב-clicktopurchase® Blockchain כדי לספק את האמון והביטחון האולטימטיבי בעת רכישת נכס.

פעילות בבלוקצ'יין זמינה בקרוב

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו