Prime Commercial, The Barracks, 76 Irishtown Road, Dublin 4, D04 N5K2

למכירה

הצריפים

| דבלין 4

| D04 N5K2

1,500,000

הצעות העולה על

סיכום

בניין מסחרי בולט, בן שלוש קומות, עם הכנסות חזקות משכר דירה ונכסים פנויים זמינים לניצול פוטנציאל עצום לשינוי/החזרה במיקום מעולה בדבלין 4.

מקום

הצריפים תופסים מיקום בולט קרוב לסנדימאונט וניתן לגשת אליו בקלות ממרכז העיר ורובע העסקים Grand Canal Docks.

IFSC, North Docklands ונמל התעופה של דבלין נגישים בקלות דרך גשר East Link אשר מוביל למנהרת הנמל.

הנכס ממוקם בצד המזרחי של Irishtown Road באמצע הדרך בין הצמתים שלו עם Oliver Plunkett Avenue מצפון ו-Londonbridge Road מדרום.

האזור מקבל שירות בקווי אוטובוס C1, C2 ו-C3 למרכז העיר. תחנות Lansdowne ו-Grand Canal Dart נמצאות במרחק של 10 דקות הליכה.

מַצָב

הנכס מהווה את הפינה של Irishtown Road ו-Barrack Lane וצמוד לבית הציבורי The Vintage Inn מיד מצפון.

תחנת Irishtown Garda נמצאת באלכסון מעבר לכביש מהבניין וכנסיית St. Matthew's of Ireland נמצאת במרחק של כ-50 מטרים מדרום.

אצטדיון אביבה, פארק שלבורן, סנדימאונט וילג' וגשר הקישור המזרחי נמצאים כולם בקרבת מקום.

תיאור

הנכס מורכב מצריף גדול, מנותק למחצה, בנוי לבנים, לשעבר צריף משטרת מטרופולין גארדה/דבלין המתוארך למאה ה-19.

הבניין הראשי הניצב מול כביש Irishtown הוא מבנה גדול בן שלוש קומות עם גג חיצוני לבנים וגג מכוסה צפחה. יש חצר סגורה מאחור עם גישה להולכי רגל אל ברק ליין.

החצר כוללת שטח פתוח ומגוון של מבנים חד-קומתיים בנויים בלבנים.

האירוח משתרע על כ-302.6 מ"ר. / 3,257 מ"ר (נטו פנימי).

הבניין מאוכלס כיום על ידי שלושה משתמשים מסחריים – חברת הפקת וידאו בקומת הקרקע של הבניין הראשי ובבנייני החצר; אדריכלים בקומה הראשונה וחברת סרטים בקומה השנייה של הבניין הראשי. החזקה פנויה מלאה זמינה על בסיס מתגלגל של שישה חודשים. כל הדיירים חתומים על כתבי ויתור על זכויות חידוש.

לכל אחת מהקומות בבניין הראשי יש גישה עצמאית לאזור החצר. לכל היחידות יש דלת פרטית, חדר רחצה נפרד, אזעקה ומד גז וחשמל נפרדים.

בכפוף לקבלת הסכמות תכנוניות נדרשות, לנכס פוטנציאל עצום לפיתוח נוסף או הסבה לשימוש פנאי או מגורים.

דִיוּר

קומת קרקע:
משרד 1	20.04 מ"ר.
אופיס 2	18.7 מ"ר.
סטוּדִיוֹ	36.39 מ"ר.
סה"כ	75.13 מ"ר.

קומה ראשונה
משרד 1	14.45 מ"ר.
אופיס 2	20.40 מ"ר.
אופיס 3	18.59 מ"ר.
משרד 4	23.87 מ"ר.
סה"כ	77.31 מ"ר.
הערה: שירותים עצמאיים בקומת הקרקע

קומה שנייה
קבלה	8.18 מ"ר.
משרד 1	60.48 מ"ר.
אופיס 2	20 מ"ר.
סה"כ	88.66 מ"ר.
שירותים ומלתחה

בנייני חצר
אזור המתנה	9 מ"ר.
מֶלתָחָה	2.8 מ"ר. עם שירותים כבוי
מטבחון	7.7 מ"ר.
משרד פינתי	8.92 מ"ר.
משרד גדול יותר	33.03 מ"ר.
סה"כ	61.50 מ"ר.

שטח פנימי נטו משולב הוא c. 302.6 מ"ר. / 3,257 מ"ר

תכנון ובינוי

על פי תוכנית הפיתוח של מועצת העיר דבלין 2022-2028, הנכס ממוקם באזור המיועד למטרה Z2: "כדי להגן ו/או לשפר את השירותים של אזורי שימור מגורים.?

הנכס הינו מבנה מוגן (ת"צ מס' 4005)

לוח שכירות

יחידה		שׂוֹכֵר	תחילת השכירות ל-3 שנים	שכירות שנתית	דמי ביטוח ודמי שירות	משולם לפי תעריפי דיירים 2024
אחד	קומה שניה - כולה 996 מ"ר.	סרטי שמשון	01/07/2024	?31,872.00 @ ?32 מ"ר	?1,100.00	?1,972.34
שתיים	קומה ראשונה - 871 מ"ר שלמים.	Henchion + רויטרס	01/07/2024	?27,870.00 @ ?32 מ"ר	?1,100.00	?1,188.33 ?617.71
שְׁלוֹשָׁה	Gnd Flr – 2 משרדים 388 מ"ר.	חצר מדיה	01/07/2024	?10,864.00 @ ?28 מ"ר	?300.00	?1,451.48
ארבע	Gnd Flr - סטודיו 470 מ"ר.	חצר מדיה	01/07/2024	?13,160.00 @ ?32 מ"ר	?300	?3,944.48
חָמֵשׁ	משרדי חצר 510 מ"ר.	חצר מדיה	01/07/2024	?16,320.00 @ ?32 מ"ר	?200
				?100,086.00	?3,000.00	?9,174.32

הערה: כל הדיירים חתומים על כתבי ויתור על זכויות חידוש וחוזי השכירות שלהם קובעים תקופת הודעה מוקדמת מתגלגלת של שישה חודשים.

הצעה

אנו מקבלים הוראה להציע את הנכס למכירה על ידי אמנה פרטית המנחה עודף ?1,500,000.

ניתוח השקעות

במחיר המבוקש, הנכס מניב תשואה ראשונית ברוטו של 6.7% או תשואה ראשונית נטו של 6.1% בניכוי עלויות רכישה סטנדרטיות (9.96%).

שימו לב שעם החזקה פנויה זמינה על בסיס מתגלגל של שישה חודשים יש פוטנציאל ניהול נכסים עצום באמצעות ייעוד מחדש (בכפוף להסכמי תכנון).

BER - פטור

צור קשר עם הסוכן הראשי

סיימון סטוקס

+353 1 2334600

simon@stokesproperty.ie

קנה באופן חוקי באופן מקוון במלואו עם

פלטפורמת עסקאות ייחודית שבה רוכשים יכולים לבחור להגיש הצעות חוקיות מחייבות באינטרנט. קבלת הצעת clicktopurchase® גורמת להחלפה מחייבת מיידית של חוזה חתום דיגיטלית.

*שימו לב: שינויים עשויים להתרחש בהתאם לטריטוריה.

clicktoppurchase זמין בקרוב

clicktopurchase®
בלוקצ'יין

clicktopurchase® משתמש בטכנולוגיית hash והצפנה כחלק מיצירת נתיב הביקורת העסקאות; זה מתועד לאחר מכן ב-clicktopurchase® Blockchain כדי לספק את האמון והביטחון האולטימטיבי בעת רכישת נכס.

פעילות בבלוקצ'יין זמינה בקרוב

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו