Hebrew 
English 
Arabic 
Chinese 
French 
German 
Spanish השירותים שלנו
רכוש מסחרי
אם תרצה:
תשואה נטו טובה יותר על השקעות הנדל"ן המסחרי שלך
יותר הכנסה ופחות טרחה
אכיפה הדוקה יותר של התחייבויות החכירה לשוכרים
ניהול מיקרו ומקרו רציף, מקצועי, ייעודי
זרם הכנסה בטוח, רווחי, בר קיימא
נכס למגורים
צור קשר עם Stokes Property לנהל את הנכס שלך להשקעה למגורים אם אתה מחפש:
התשואות נטו הגבוהות ביותר
שכירות בטוחה
הסכמים וחוזים מתאימים וחזקים של בעל בית/שוכר
שירות ניהול מקצועי
בְּלִי בְּעָיוֹת
מגורים
אנו משרד בוטיק המציע שירות אישי לקבוצה נבחרת של לקוחות. לקוחותינו מצפים ומקבלים לא פחות מאשר יושר מוחלט, יושרה ומקצועיות. אנו תמיד נגיד לך מה ניתן או לא ניתן להשיג ונתפור אסטרטגיית מימוש ושיווק שתתאים לך ולנכס שלך.
מדירות ועד בתי יוקרה, אנו מציעים שירות אישי, מכירה והשכרה ללא תחרות עם קמפיין שיווקי משולב באינטרנט, במדיה ובשטח.
לקבלת ייעוץ נטול פניות באמת והתחייבות אישית מובטחת למכירה או השכרה של הנכס שלך: מכירה פומבית או הסכם פרטי? צור קשר עוד היום.
מִסְחָרִי
סטוקס נכס מוכר ומשכיר נכסים קמעונאיים, משרדים ותעשייתיים עבור מגוון לקוחות שהגיעו להעריך את השירות האישי המוצע על ידי חברת הבוטיק שלנו, Chartered Surveyors.
אנו מתמחים בייעוץ בנושאי השקעה ופיתוח נכסים ונותנים ייעוץ כנה לגבי מחירים ברי מימוש.
רכישות
לא משנה מה תפקידך: משקיע, בעלים או שוכר, יש מעט עסקאות שיכולות להיות להן השפעות משמעותיות וארוכות טווח כמו רכישת נכס.
המרכיבים הקריטיים כוללים:
פיתוח מפרט של הצרכים שלך (קצר, בינוני וארוך);
הבנת ההזדמנויות והאתגרים החלים על הנסיבות המיוחדות שלך;
מיקוד ובחירת הנכסים המתאימים ביותר (הן בשוק והן מחוץ לשוק);
רכישת הנכס בתנאים הטובים ביותר.
בין אם לספק או למשכיר יש ייצוג מקצועי ובין אם לאו, ההתקשרות שלך עם סטוקס נכס כנציג שלך תבטיח את התוצאה הטובה ביותר עבורך. המשמעות היא הימנעות ממלכודות גדולות, עלויות מיותרות וסיבוכים עם כל הלחץ הנלווה.
נכסים רבים מבוצעים? מחוץ לשוק? והקונה או השוכר הבלתי מיוצגים לא יהיו מודעים אליהם ולא תהיה להם גישה אליהם.
סטוקס נכס רוכשת באופן קבוע נכסים מסחריים ומגורים עבור משקיעים ובעלי נכסים כאחד. הידע והניסיון הרב שלנו בשוק מאפשרים רכישה מהירה יותר של נכסים ורכישה מוצלחת לפחות בעלות.
שירותי רכישת נכסים של סטוקס כוללים:
דיון בדרישות שלך והסכמה על היררכיה של העדפות;
חיפוש מקיף של נכסים מתאימים בשוק ומחוץ לשוק;
ייעוץ לגבי ערך ואסטרטגיית הצעות מחיר;
השלמת משא ומתן;
ניהול פרויקטים נדרש צוות מקצועי- עורך דין, מודד מבנים, אדריכל, מודד כמויות או מי שצריך
ראיית העסקה עד להשלמתה והתמודדות עם הבעיות או האתגרים שצצים בדרך.
דוגמאות לנכסים שרכשנו עבור לקוחות:
בית הרברט, פמברוק רואד, דבלין 4
משולבת בעלים/מחזיק ודרישת השקעה. נרכש, הושכר ומנוהל על ידי סטוקס נכס.
יחידה BC,6-8, M1 Business Park, Balbriggan, Co Dublin
רכישת השקעה. נרכש ומנוהל על ידי סטוקס נכס.
דירה 159, The Sweepstakes, Ballsbridge, Dublin 4
דרישת השקעה. נרכש, הושכר ומנוהל על ידי סטוקס נכס.
קרקעות ואתרים
סטוקס נכס מוכר, רוכש ומעריך אדמות חקלאיות ופיתוח ברחבי אירלנד.
1A Bluebell Avenue, Bluebell Industrial Estate, Bluebell, Dublin 12
הסכם מכירת קרקע לפיתוח.
הערכות שווי
סטוקס נכס מכין הערכות שווי למגוון רחב של מטרות:
חשבונות חברה;
מיסוי- צוואה, מס רווחי הון, מס רכישת הון וכו'.
סכסוכים משפטיים לרבות דיני משפחה;
הלוואות מובטחות.
סיימון סטוקס הוא שווי ערך רשום של RICS עם ניסיון בהערכת זכויות רכוש וחכירה בכל סוגי הנדל"ן למגורים ומסחר, כמו גם קרקעות חקלאיות ופיתוח. הלקוחות הנוכחיים כוללים גופים תאגידיים ומדינתיים, מוסדות הלוואות ואנשים פרטיים.
כל הערכות השווי של נכסי סטוקס מוכנות לפי תקני RICS המתאימים (הידועים בדרך כלל כ-?Red Book?. תקנים אלה מכילים כללים מחייבים, הנחיות לשיטות עבודה מומלצות ופרשנות קשורה לכל החברים המבצעים הערכות שווי נכסים. ה-?Red Book? מונפק על ידי RICS כחלק על מחויבותה לקדם ולתמוך בסטנדרטים גבוהים במתן הערכות שווי ברחבי העולם.
לחץ כאן למידע נוסף על ?ספר אדום?
אם אתה רוצה שירותי הערכת שווי מומחים? פנה אלינו עוד היום.
ביקורת נכסים
הערכת הזדמנויות להפחתת העלות והגדלת ההכנסה.
אחד משירותי הייעוץ המיוחדים והמוערכים ביותר שלנו הוא ביקורת הנכסים שלנו. אנו מזהים הזדמנויות הכנסה נוספות ומראים כיצד להפחית עלויות.
יש בכך תועלת עצומה לאנשים ולחברות עם תיק נכסים בבעלות או מושכר, כאשר התיק לא היה נתון לבדיקה קבועה ובלתי תלויה על ידי מודד מוסמך ומנוסה מתאים.
הביקורת מורכבת מ:
- תזמון כל הרכוש (חכירה וחכירה).
- סקירת כותרת.
- סקירת גבולות והחזקה.
- דוח מצב.
- סקירת ביטוח והערכות החזרה.
- דיווח על דמי שכירות לתשלום ו/או לקבל.
- ייעוץ לגבי חוות דעת על שכר דירה, הפחתות שכר דירה, אפשרויות הפסקה, תפוגה של חוזה שכירות ותאריכי זהירות אחרים.
- תוכנית הסכמה לניהול נכסים מתוכננים ולא מתוכננים - למעשה יש סטוקס נכס כמחלקת הנכסים שלך.
- זיהוי הזדמנויות הכנסה פוטנציאליות.
- זיהוי הפחתת עלויות אפשרית.
אם יש אפשרות שאינך יודע כל מה שאתה צריך על נכסים בשליטתך או אם אתה זקוק לבדיקה של אלמנטים ספציפיים, אנא צור איתנו קשר.
בעל בית ושוכר
אם אתה בעל בית המחפש שכר דירה עקבי הגבוה ביותר עם התנאים הטובים ביותר תוך מזעור עלויות או אם אתה שוכר המבקש להבטיח קביעות בתנאים אופטימליים, צור קשר עם Stokes Property.
יש לנו ניסיון רב בטיפול בבעיות של בעלי דירה ודיירים לרבות:
ייעוץ לגבי חוזי שכירות חדשים
חידוש שכירות / משא ומתן מחודש
עצות בנושא הפרות אמנה
חוות דעת על השכרה
בקשות להפחתת שכר דירה
הפניה לבוררות/מומחה בלתי תלוי
הערכת נזקים ללוח זמנים של משא ומתן רעוע
מועצת השכירות למגורים (RTB) ? גישור ושיפוט
רכישת אגרה פשוטה (דמי שכירות קרקע)
העבודה הנוכחית כוללת התמודדות עם שוק השכירות המסחרי הדו-שכבתי שנוצר על ידי סעיף 132 ל-Land and Conveyancing Law Reform Act 2009, אשר אסר על ביקורות שכר דירה כלפי מעלה בלבד מאז ה-28 בפברואר 2010. אנו מייעצים הן לבעלי הדירות והן לשוכרים לגבי חוזי חכירה חדשים הכוללים מעלה / להוריד סעיפי סקירה ולעיתים קרובות כוללים אפשרויות הפסקה ותמריצים אחרים.
למידע נוסף, ראה את ספר החוקים האירי.
למשא ומתן לחידוש חוזה שכירות, בהיעדר הסכמה בין הצדדים, אנו מספקים ראיות מומחים עצמאיות לבתי המשפט. כמו כן, אנו מעריכים ומייעצים בתביעות פיצויים, שיפורים של דיירים וסוגיות נוספות המתעוררות בתום שכירות מסחרית.
האם אתה בעל בית או שוכר המחפש את הייעוץ הטוב ביותר וייצוג מומחה? צור קשר עוד היום.
שכירות קרקע
אם בבעלותך נכס תחת חכירה ארוכה, ייתכן שתהיה לך הזכות לרכוש את הנכס.
אנו מייעצים באופן שוטף לגבי דמי שכירות קרקע ורכישת זכויות בעלות או זכויות פשוטות בנכסי מסחר ומגורים. גם בעלי חכירה וגם בעלי חירות ניצלו את המומחיות והניסיון הספציפיים שלנו בתחום זה. אנו מסייעים ללקוחותינו ועורכי הדין שלהם בביסוס הזכות לרכוש את החזקה ולאחר מכן לחשב ולנהל משא ומתן על מחיר הרכישה.
רבים מהמקרים שלנו היו מעורבים ברכישת אינטרסים שבהם בעל הבית אינו ידוע. אנו מכינים הגשה מפורטת לרשם המחוז כדי לסייע בביסוס הזכות לרכוש ובקביעת מחיר הרכישה.
אנו מסייעים לעורכי דין על ידי הכנת דיאגרמות היסטוריית כותרות עבור מקרים מורכבים ואנו משווים ממדי חכירה ישנים עם מדידות שנלקחו במהלך בדיקת האתר שלנו כדי לעזור לחבר היסטוריות כותרות מסובכות.
לייעוץ מומחה בנושא שכירות קרקע למגורים ומסחר או רכישת ריבית הנכסים בנכס שלך, צור קשר עוד היום.
רכישת חובה
אם הנכס שלך עשוי להיות מושא להזמנת רכש חובה (CPO), אתה צריך את הייעוץ המקצועי הטוב ביותר הזמין כדי להבטיח שתקבל פיצוי הוגן.
גופים סטטוטוריים ורשויות מקומיות משתמשים בסמכויות רכישה חובה כדי לספק שיפורים בתשתיות ובתוכניות פיתוח ספציפיות.
שירותי סטוקס נכסים הקשורים לרכישת חובה כוללים:
ייעוץ לתובעים מתחילת הפרויקט ועד לסיומו;
טיפול ברכישת כל סוגי הנכסים החל מקרקע חקלאית, קרקעות פיתוח, בתים, נכסים מסחריים ועוד.
הערכת שווי קרקעות לרכישה.
הערכת פיצויים.
טיפלנו בכל סוגי הרכישות לצורכי כבישים, קווי רכבת, שדות תעופה ודמי דרך (גז, מים, ביוב, חשמל ועוד) בכל הארץ.
המומחיות שלנו מיושמת כדי להבטיח את התנאים הטובים ביותר עבור לקוחותינו ובמידת הצורך להשיג זאת באמצעות התייחסות לבוררות/הערכה או בערעור לבג"ץ.
זכור ? אתה מקבל רק הזדמנות אחת לקבל פיצוי הולם כאשר הנכס שלך נרכש בחובה. התעקשו על הייצוג הטוב ביותר: פנו אלינו עוד היום
התפתחות
שוחח עם סטוקס נכס אם אתה בעל קרקע שמעוניין לנצל את מירב הערך מהקרקע שלך או אם אתה מפתח המעוניין למקסם רווחים. הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא שנבין ולהסכים את היעדים שלך לטווח ארוך וקצר.
אנו מוכרים ורוכשים אתרי פיתוח מסחריים, מגורים ומעורבים. אנו מתמחים בהרכבת אתרים ובייעוץ בנושאי תכנון ופיתוח תוך שימוש במומחיות פנימית ועל ידי ארגון צוות של עמיתים מהימנים- אדריכלים, מודדי כמויות, מודדי מבנים, יועצי תכנון ועוד.
אנחנו יכולים לנהל פרויקטים של כל התהליך או להוות חלק מהצוות:
הרכבת האתר
הערכת פיתוח
עיצוב ומפרט
אפשרויות פיתוח ואסטרטגיה
תכנון מראש
לְמַמֵן
תִכנוּן
התפתחות
מכירה / השכרה
ניהול תיקים שוטף
אם אתם מחפשים גישה חדשנית למקסום ערך הקרקע שלכם או רווחיות הפיתוח שלכם. צור קשר עוד היום.
