商业投资机会：办公室、车位全部出租

149 号地理位置优越，位于詹姆斯街 (James' Street) 北侧，这是从基督城向西通往凯尔梅纳姆 (Kilmainham) 的主干道 (R810)。它位于圣詹姆斯医院大楼对面，其中包括国家儿童医院（目前正在建设中）。

从圣詹姆斯街 (St. James' Street) 步行即可轻松抵达市中心和四法院 (Four Court)。

现在被称为吉尼斯区的地区即将进行重新开发和改造。都柏林市议会已批准对历史悠久的圣詹姆斯门啤酒厂进行重大重建的计划。总体规划涉及超过 12 英亩现已废弃的啤酒厂土地。

该地区北起詹姆斯街，南至市场街和贝尔维尤，将转变为都柏林第一个零碳区，包括新的住宅、商业和休闲用途，全部位于超过 2 英亩的新公共空间内，步行街。

新区毗邻吉尼斯仓库，将包括：

• 336 个住宅单元，其中 20% 将是由 Iveagh Trust 管理的社会住房
• 全新 300 座表演场地
• 市场和美食大厅，展示爱尔兰最好的手工艺品和农产品，位于新的中央公共空间旁边
• 一家在詹姆斯街维多利亚时代建筑内开发的酒店
• 广泛的商业、零售和社区空间，与附近的 GEC Guinness 企业中心相得益彰。

总体规划引入了超过两英亩的公共户外空间，所有景观均营造出令人惊喜和愉悦的绿色植物。其中最大的空间是一个多功能的公共广场，供人们聚集和社交。新的街道将连接到周边地区，“打开大门”圣詹姆斯啤酒厂，并通过可持续的步行和自行车路线与社区融为一体。

总体规划通过对遗产结构的翻新、重新利用和扩建保留了该场地的工业遗产。其中许多最重要的特色，例如标志性的圣詹姆斯门、托马斯街 1 号（原是亚瑟·吉尼斯 (Arthur Guinness) 的故居）以及早期的 1 号和 2 号酿酒厂都将得到修复和重新利用。将 Brewhouse 2 重新开发为帝亚吉欧 (Diageo) 在爱尔兰的新公司总部的规划申请已在考虑之中。

该总体规划以成为该市第一个零碳区为目标，以最佳的可持续城市设计为特色，采用当代建筑和城市设计元素，补充和尊重该地区的工业遗产，坐落在有吸引力的步行街道和公共空间。