Prime Commercial，The Barracks，76 Irishtown Road，都柏林 4，D04 N5K2

出售

兵营

| 都柏林 4

| D04 N5K2

1,500,000

优惠超过

概括

著名的三层商业建筑，位于都柏林 4 区黄金地段，拥有可观的租金收入和空置状态，具有巨大的重新利用/复购潜力。

Barracks 酒店地理位置优越，靠近桑迪蒙特 (Sandymount)，从市中心和大运河码头商业区可轻松抵达。

经由通往港口隧道的东环桥可以轻松抵达 IFSC、北码头区和都柏林机场。

该地产位于爱尔兰镇路 (Irishtown Road) 东侧，北边与奥利弗普兰克特大道 (Oliver Plunkett Avenue) 交汇处，南边与伦敦桥路 (Londonbridge Road) 交汇处中间。

该地区有 C1、C2 和 C3 巴士线路通往市中心。步行 10 分钟即可抵达 Lansdowne 站和 Grand Canal Dart 站。

该地产位于爱尔兰镇路 (Irishtown Road) 和巴拉克巷 (Barrack Lane) 的拐角处，紧邻北面的 The Vintage Inn 酒馆。

爱尔兰城加尔达车站 (Irishtown Garda station) 位于大楼斜对面，爱尔兰圣马太教堂 (St. Matthew’s Church of Ireland) 位于南面约 50 米处。

阿维瓦体育场 (Aviva Stadium)、谢尔本公园 (Shelbourne Park)、桑迪芒特村 (Sandymount Village) 和东连桥 (East link Bridge) 均在附近。

该房产包括一栋大型半独立式砖结构建筑，前身是爱尔兰警察厅/都柏林大都会警察局营房，其历史可追溯至 19 世纪。

主楼面向爱尔兰镇路，是一座坚固的三层建筑，外墙为砖砌，屋顶为石板。后方有一个封闭的庭院，可步行进入巴拉克巷。

庭院包括一个开放区域和一系列砖砌的单层建筑。

住宿面积约为 302.6 平方米/3,257 平方英尺（内部净面积）。

该建筑目前由三家商业用户使用——主楼底层和庭院建筑中的视频制作公司；一楼的建筑师和主楼二楼的电影公司。可按六个月的滚动方式完全空置。所有租户都已签署放弃续约权的契约。

主楼每层均有独立通道通往庭院区。所有单元均有独立门、独立卫生间、警报器以及独立的煤气表和电表。

在获得必要的规划许可后，该地产具有巨大的进一步开发或转变为休闲或住宅用途的潜力。

根据都柏林市议会的《2022-2028 年发展计划》，该物业位于目标 Z2 区内：“保护和/或改善住宅保护区的设施。”

该物业为受保护建筑（编号 4005）

单元		租户	3 年租约开始	年租金	保险和服务费	2024 年租户支付费率
一	2 楼 - 整个 996 平方英尺	参孙电影公司	01/07/2024	?31,872.00 @ ?32 平方英尺	?1,100.00	?1,972.34
二	1 楼 – 总共 871 平方英尺	Henchion + 路透社	01/07/2024	?27,870.00 @ ?32 平方英尺	?1,100.00	1,188.33 617.71
三	底层 – 2 间办公室 388 平方英尺	庭院媒体	01/07/2024	?10,864.00 @ ?28 平方英尺	?300.00	?1,451.48
四	底层 – 工作室 470 平方英尺	庭院媒体	01/07/2024	?13,160.00 @ ?32 平方英尺	?300	?3,944.48
五	庭院办公室 510 平方英尺	庭院媒体	01/07/2024	?16,320.00 @ ?32 平方英尺	?200
				?100,086.00	?3,000.00	?9,174.32

注意：所有租户均已签署放弃续约权利的契约，并且其租约规定了六个月的滚动通知期。